民法课件第9章 用益物权.ppt

* 本章重点内容图解 * 第9章 用益物权 * 第九章 用益物权 学习目标: 本章是关于用益物权的相关制度和知识。包括用益物权概述、土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权等内容。重点是用益物权的特征、四种法定用益物权的基本内容以及设立和流转等法律规定。 知识目标：了解用益物权的基本特征； 熟悉四种用益物权的内容;掌握四种用益物权的设立和流转的法律规定。 能力目标：知道用益物权的法律规定，会用用益物权的相关规定保护权利人的合法权益。 * 第一节 用益物权概述 一、用益物权的概念和特征 用益物权是指用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。 主要有土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利等。 用益物权的特征： 1．是他物权。根据法律的规定或者当事人的约定，对他人所有物享有的占有、使用、收益的权利。 2．是独立物权。 3．是限制物权和有期限物权。用益物权没有完全的支配权。用益物权在存续期限上、在权利内容上受到法律和合同的限制。 4. 主要内容是占有、使用和收益。 5．客体包括动产和不动产。 * 第二节 土地承包经营权 土地承包经营权是指承包人依法通过承包而取得的对农村集体土地占有、使用和收益的权利。 一、 农地承包经营权有以下特征 1．主体（承包人）原则上为农村集体经济组织成员 2．客体是农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地， 也包括荒山、荒沟、荒丘和荒滩 3．内容是对农村土地进行使用和收益 4．承包期限是确定的 * 第二节 土地承包经营权 * 第二节 土地承包经营权 二、农村土地承包经营权的承包方式和内容 （一）家庭承包 [疑难解析] 某村李某夫妇与村委会签定土地承包合同，取得该村5分田的承包权。后其丈夫死亡，李某改嫁到他村。村委会决定将李某承包的土地收回。根据物权法规定，耕地的承包期限是30年，在承包期限内，承包期内发包人不得调整承包地。发包方不得收回承包地。村委会无权单方解除合同。李某的承包经营权不会因李某改嫁而终止。 （二）其他承包方式 * 第二节 土地承包经营权 三、土地承包经营权的设立和流转 1.土地承包经营权的取得 家庭承包的承包合同自成立之日生效。承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权 2.土地承包经营权的登记造册 3.土地承包经营权的流转 土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。 4.土地承包经营权的流转的登记 当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人 * 依照我国土地承包法，不宜采取家庭承包的“四荒”农村土地，其土地承包经营权依法可采取哪些方式流转？（ ） A．转让 B．出租 C．入股 D．抵押 * 第三节 建设用地使用权 建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。 * 第三节 建设用地使用权 一、建设用地使用权的特征 1．建设用地使用权是存在于他人所有土地上的他物权 2．建设用地使用权通常以建造使用建筑物目的而使用他人土地 3．建设用地使用权有存续稳定的特点 4．建设用地使用权有继承性与让与性 * 二、建设用地使用权的设立方式 （一）建设用地使用权的有偿出让 （二）建设用地使用权的划拨 （三）建设用地使用权的登记 * 三、建设用地使用人的权利义务 （一）建设用地使用人的权利 1．建设用地使用权人的使用和收益权 2．建设用地使用人的依法流转权3．建设用地使用人的处分权 4．获得补偿权 5．继续使用权 * （二）建设用地使用权人的义务 1．建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土 地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准 2．建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用 * 四、 建设用地使用权的流转 （一）流转的方式。物权法规定，建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或抵押 （二）流转应签订相应的合同 （三）流转后应办理变更登记。建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。 （四）建设用地使用权与建筑物等一并处分原则 * 天虹房地产开发公司于1995年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年。经开发建成商品房后，1999年7月1日将该宗房屋一并转让给大洋公