上街建业·森林半岛期产品定位报告讲解.pptVIP

二期产品设计建议 户型配比——方案一（结合项目全盘开发量，考虑90/70政策限制，减轻三期90/70产品压力） 户型 平均面积 套数 套数比 总面积 面积占比 二房 75 133 26% 10000 20% 小三房 89 281 55% 25000 50% 大三房 130 38 8% 5000 10% 四房 160 47 9% 7500 15% 复式 190 13 3% 2500 5% 　 　 513 100% 50000 100% 产品类别 设计建议 目标客户 面积（㎡） 套数比 多层 复式 不做顶层复式；建议大面积的做客厅挑空；客厅开间尽量大。 市场高端客户；已有高端客户的二次置业。 180-220 5% 四室两厅两卫 160 15% 三室两厅一卫 1、户型紧凑；2、多设计露台赠送面积；3、创新多变2+1空间. 城市高收入年轻人群；认可建业品牌，购买力弱的3房需求者。 89 40% 三室两厅两卫 户型功能齐全，户型设计新颖。 财富阶层居住升级首选 130 30% 两室两厅一卫 经济、舒适、实用 婚房、养老房、过度用房。 70-80 10% 二期产品设计建议 客户定位与功能面积建议 二期产品设计建议 建筑风格 简约自然的新古典风格 二期产品设计建议 建筑风格 清新典雅的现代典雅风格 二期产品设计建议 建筑风格 气质与功能兼优的北美乡村风格花园洋房 户型： 三房两厅两卫 建筑面积： 134.99 套内面积： 115.44 得房率： 85.51 走道 10.31m2 客厅 18.55m2 餐厅 7.26m2 厨房 7.34m2 主卧室 14.71m2 北卧室2 10.17m2 次卧室 10.66m2 次卫 3.55m2 洗衣区 2.75m2 衣帽间 3.65m2 主卫 4.87m2 储藏间 1.6m2 南阳台 4.76m2 工作阳台 3.36m2 传统户型 二期产品设计建议 传统户型平面的弊病——走道浪费面积严重，功能混合作用不能最大，餐厅面积太小，无玄关 二期产品设计建议 可参考的优秀户型平面 空间布局以客户居住需求和使用感受为导向进行细化设计 户型： 三房两厅两卫 建筑面积： 137.84 套内面积： 122.05 得房率： 88.54 玄关 6m2 餐厅 14.8m2 客厅 17.4m2 厨房 7.6m2 北卧室 10.4m2 主卧室 14.5m2 次卧室 10.5m2 次卫 3.4m2 洗衣区 4.4+3.4m2 主卫 4.5m2 走道 2.2m2 水炉间 衣帽间 4.2m2 阳台 8.6m2 万科U5户型 优化户型与传统户型的各功能面积对比 部位 传统户型（m2） 万科户型（m2） 公共 区域 玄关 6 客厅 18.55 17.4 餐厅 7.26 14.8 功能 空间 厨房 7.34 7.6 次卫 3.55 3.4 主卫 4.87 4.5 洗衣区 2.75 4.4 走入式衣帽间 3.65 4.2 储藏室 1.6 独立 空间 主卧室 14.71 14.5 次卧室 10.17 10.5 北卧室 10.66 10.4 灰 空 间 走道 10.31 2.3 工作阳台 3.36 3.4 南阳台 4.76 8.6 二期产品设计建议 二期产品设计建议 洋房类户型平面 层层退台的多层洋房 多空间赠送，客厅餐厅空间整合放大 二期产品设计建议 洋房类户型平面参考——面积赠送及其功能 二期产品设计建议 景观 成树移植 多中心焦点 组团主题 小品点缀 风格和谐 注重业主参与使用性 图片有叠放，请在播放状态下浏览 二期产品设计建议 停车位 结合成本考虑，地上停车为主，车位上设的廊架，以藤蔓植物增加绿化覆盖，美化视觉效果。 二期产品设计建议 | 总规 二期产品设计建议 | 规划方案 总规建议 1、A、B区北侧沿左照沟建26层高层； 2、A、B区南侧+C区建多层 二期产品设计建议 产品建议总结： 建筑风格：现代、简洁； 建筑立面：以面砖为主，色彩选用应尽量避免艳丽 ； 景观建议：保持与1期的统一性并进行优化，软性绿化为主，减少水系及硬质铺装，降低成本； 配套建议：二期多层地上停车或道路停车，道路设计较一期加宽；幼儿园同二期一起开工； 户型建议： 户型设计以满足功能需要为准则，户型种类少而精，易于成本控制； 各功能空间尺寸比例合理，主要空间，如客厅、主卧尽量朝阳，厨房、卫生间全明设计； 阳光房、书房、洗衣房、入户花园、儿童室、储藏室在设计中可选择性的体现。 二期产品设计建议 经济测算可行性分析 测算表及建议方案详见附表 THE END THANKS 应对之前3年左右的房地产市场数据有纵向对比，评估市场发展趋势 * 表格合并，通过量价关系，分析市场特征属性 * 开发企业，开发项目，项目参数（规模、物业形态、价格