文登土地简报教案.ppt

中冶置业企业发展中心 本报告是严格保密的。 本报告仅用于公司内部。 * * 文登市土地考察简报 * 目录 第一部分：城市发展及房地产市场整体概述 第二部分：周边情况分析及重点个案研究 第三部分：考察建议 * 第一部分：城市发展及房地产市场整体概述 * 1、城市概括及经济发展 城市概况 文登市位于山东半岛东部 隶属于山东省威海市，与烟台市牟平区和威海乳山市相接，北连威海市环翠区，东邻荣成市，南濒黄海。总面积1645平方公里，海岸线 155.88公里。按直线距离计算，距威海市治36公里 2010年11月文登常住人口总数为65万人，2011年GDP500多亿元 09年，获评“中国长寿之乡” 中国百强县排名13. 人口： 609737人（常住人口） 面积： 1645平方千米 气候条件： 大陆性季风气候 著名景点： 文山公园，昆嵛山十二景观，昆嵛山（泰礴顶），天福山革命遗址 机场： 威海国际机场 火车站： 文登站 车牌代码： 鲁K * 1、城市概括及经济发展 城市经济发展近期目标 2011年1月，国务院批复《山东岛蓝色经济区发展规划》，将南海新区确定为省重点建设海洋经济区之一 南海新区规划面积160平方公里。建设面积90平方公里 定位“建设现代化国际化、生态化的副中心城区” 南海海洋经济新区 * 1、城市概括及经济发展 产业结构 文登市主要产业包括汽车、五金、皮革纺织 新规划南海新区，设有临港产业区，引进大唐风电、韩国现代重工等大型企业。 今年埠新港将开通，可提供5万吨的深水，泊位远期可达30万吨。 靠近国际主航道，规划定位国际大港 * 2、城市建设及规划发展 城市总体布局 文登市辖3个街道，14个镇： 文登南部，规划为南海 新区，包括临港产业区，旅游度假区两大部分 规划有近期10万吨，远期30万吨的南海港口 临港产业 旅游度假 * 2、城市建设及规划发展 城市发展方向 文登市南端的南海新区是未来文登市的重点发区域。 未来将取代现在的文登中心城区，成为新的城市中心。 南海新区 * 3、房地产市场总体发展状况 供求及去化情况 据政府的相关资料统计2011年文登市地产的相关数据如下 全市成交１５９００套，同比增长１１% 成交总面积１５０万平方米，同比增长７% 成交金额４４.９亿元，同比增长１７% 南海新区成交５２７６套，同比增长１４% 成交总面积３６.１８万平方米，同比增长１１% 成交金额１９.０８亿元，同比增长２３% 价格水平 文登市普通住宅价格主要集中在３８００－４５００之间 南海新普通住宅价格主要集中在４８００－６０００之间 别墅则因个别差别，在７０００－１００００不等 * 3、房地产市场总体发展状况 板块划分 项目所在区为南海新区的旅游度假区 消费特点 目前地区为“候鸟城市” ，居住人群集中在夏季，沿海能看见海的户型价格较高。 * 4、土地资源状况 已出让土地情况分析 自2011年1月至2012年3月 文登市住宅及商业用地成交均价68万/亩，楼面价约665元/㎡ 其中南海新区住宅商业用志均价57万/亩，楼面价约713元/㎡ 南海新区由于容积率较低平均约1.2，故楼面价较高 据息，区域内的用地基本已出让完毕，主要被卓达、深保安、华夏幸福基业、上海世茂等企业划分。 2011年南海新区主要土地出让情况如下： 项目 时间 出让总面积 　 规划建筑 面积 总价 单价　 亩 公顷 　 楼面单价 亩单价 南海新区 2011至今 3150.39 210.03 2520316 179733 713 57 卓达昌盛路 2011.9 1003.56 66.90 802847 40130 500 40 卓达滨海北路 2011.9 311.41 20.76 249128 20802 835 67 京御南海滨海路南 2011.1 986.38 65.76 789101 69147 876 70 富之业滨海路南 2011.12 361.31 24.09 289044 19263 666 53 * 4、土地资源状况 未来发展用地主要发展方向 南海新区主要规划两大区域 临港产业区，以现在工业、能源等为主，位于南海区的东部 旅游度假区，以住宅地产等为主，位于南海新区的西部 旅游度假区 临港产业区 * 第二部分：周边情况分析及重点个案研究 * 1、地块调研内容分析 地块主要经济指标 宗地编号 J51G 074031 地块位置 宗地四至 东 金海路 南 小观林场 西 电力富邦房地产 北 滨海路 土地面积（平方米） 220114 建筑面积 286148.2 容积率 1.3 开发程度 “十