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Title of Presentation *Date* * Title of Presentation *Date* * * * * 2010年2月23日 上海 悦达889 Plaza 调研报告 * * 上海悦达889广场简介： 　　上海悦达889广场位于上海市静安区万航渡路889号，紧挨着长寿路，其零售商场的裙房建筑包括地下一层和地上8层，零售商业面积近5万平方米。目前，该广场所在的曹家渡商圈，已被升级定位为“市级时尚中心”，未来更将新增40万平方米的高档商用物业，悦达889广场将成为曹家渡商圈商业体量最大的购物中心。 目录 * 商场简介 商场整体设计-外景 商场整体设计-内景 导视系统 围板设计 租户商铺设计 小吃摊规划分析 整体规划简介 其所拥有的品牌 平面摊位整体规划设计分析 摊位形象 商场简介 * 悦达889广场的总建筑面积约10万余平方米，商业面积达5万多平方米。悦达889定位于高收入家庭的时尚消费形式，内部设计由2008年获得英女王颁发企业大奖的英国著名设计公司BENOY量身打造。 悦达889广场拥有1600平方米有顶半围墙开放式中庭广场，适合举办各类推广活动。富有特色的的跃层店面，不仅增加了更多外立面展示空间，而且有利于提高品牌形象，更是活跃了一、二楼的气氛，为B1的商铺聚集了人气。 建成后的悦达889广场将成为亚洲首个自由曲线云顶商场，轻盈流畅的云顶式设计，将上海的风貌浓缩于云顶之下，给人以通透感和现代节奏感。除此之外，悦达889商场还有天桥走廊、媒体墙、采光井、露天外摆、IAM EATING等各类极富特色的商场装饰。 商场整体设计-外景 * 主入口外景 时尚的平面设计镂空型及富有现代感的造型通透顶，虚实的结合，使整体感觉外型设计非常不错； 在天桥走廊和露天外摆上面，我们可以看到顾客们放松的享受着早春的气息，无疑这种整体的规划是非常成功的，至少我个人很喜欢这种边购物，边享受自然阳光的感觉。特别是新商场，开业时容易有装修材料的刺鼻气味，这往往使越来越注重生活品质的中高层消费者望而却步。但这里感觉不到。 商场整体设计-外景 次入口外景 次入口的整体设计没有主入口那么炫,与街面上的互动也没有,可能是因为还有空铺没有招满,估计以后可能也会像主入口那样采用通透的高玻璃橱窗设计； * 商场整体设计-内景 中庭 中庭直爬梯的设计：弯来弯去的”之“字型直爬梯，配上电梯底部的发光仿石英石有机材质的设计，让我们感觉到这不止是直爬梯，还是一道亮丽风景线 色彩的运用：黑、白、灰色彩的运用非常专业，传统的观点认为灰色运用在商场中给人的感觉是过于冷和给人以办公空间的感觉，可是在这里，我们感受到的是时尚艺术商业空间的氛围 * 商场整体设计-内景 中庭 灯光的设计：感觉很舒适温馨的的光线，直爬梯的下面发光设计，不仅是一种视觉美，更提供了一种直接照明； 服务台设计：服务台的造型设计与整体流线设计相互应，营造了另一个视觉亮点； * 商场整体设计-内景 中庭天花 顶面设计：通透曲线云顶式设计,时尚感强,同时引进了户外的自然光； 地面设计：地面的用的是深浅咖啡色材质的石材,这种色调的运用非常成功,设计类似高档酒店或宾馆,灵动而温馨.； * 中庭立面及柱立面设计 柱面面设计：中灰色的铝塑板饰面,发光的曲线型平面设计应用 侧立面设计：浮雕的曲线造型呼应整体设计元素,整体感强 商场整体设计-内景 商场整体设计-内景 公共休息区 休息区设计：呼应主题的曲线型休息凳,对称摆放,中间放了优雅的鲜花盆景 导视系统 * 导视系统 * 围板 * 租户商铺设计 * 户内 租户的设计看得出商场要求的并不是非常严格,多数设计相对简洁； 租户商铺设计 * 外立面设计 商场内户的互动设计:沿街的品牌租户都是通透设计使得商场内外有了良好的视觉互动,对街面上的潜在顾客具有较好的吸引力.同时由于品牌相对来比较好,同时对商场的宣传效果较好； 外立面统一和变化的设计平衡：商场在主入口的侧边沿街处,商场统一规划了沿街的橱窗或商铺入口设计,使得商场外立面变化中,又有统一.； 小吃摊规划分析 * 整体规划简介 小吃摊规划于B1层,隶属于盈石资产管理有限公司的”精选餐厅”新概念,IAM EATING食町,看得出整体效果比Channel one好很多,人气也是相对的好很多 其所拥有的品牌 小吃摊整体规划布局图 其所拥有的品牌 安徒生(丹麦)冰淇淋 Mama-Q Leonidas 巧克力 雪之堂 面包新语 * 平面摊位整体规划设计分析 可能由于是招商还未招满的原因,租户较少,中间真正意义上的小吃摊只有4家,整体形象还是很有设计概念的. * 谢谢！ 欢迎各位领导和同事给予宝贵意见和建议，谢谢！