全国著名专业市场案例p专题研究报讲解.ppt

地址：闵行区七宝镇九星村 案例：九星综合市场 地址：闵行区七宝镇九星村 案例：九星综合市场 开发单位 发展商：上海九星控股(集团)有限公司司 基本信息 占地面积106万平方米，建筑面积近70万平方米，营业用房达上万间，进驻商家5400多户。 功能分区 五金、灯饰、陶瓷、石材、钢材、汽配、电器、茶叶、窗帘、家具、玻璃、胶合板、防盗门、不锈钢、PVC管材、名贵木材、油漆涂料、酒店用品、文具礼品等二十大类专业分市场区 发展历程 本市场是在闵行九星村村域建设发展的。开发单位上海九星控股(集团)有限公司是村里的经济实体，通过调整产业结构，发展商业服务业，兴办了大型综合市场，摘掉了历史上穷村的帽子，走上了发展致富的道路，成为华东地区闻名遐迩的“市场村”。 九星村由于开办九星综合市场获得巨大成功，目前九星实业有限公司的总资产已达6.38亿元,比1998年初办时增长3.9倍，2005年全村实现农方收入33132万元，净利润18035元，上缴税金8502万元，2004、2005、2006连续三年在上海市统计局公布的行业经济排行榜上荣列上海第一村，高居全市300多个特色亿元村的榜首。  地址：闵行区七宝镇九星村 案例：九星综合市场 九星批发市场由于土地是采用批租的方式取得，所以一直采用只租不售的租售模式。 租售方式 根据政府返税数值，第一年返回税收100%， 第二年返回税收80%，第三年返回税收60% 管理费免一年 中介凡介绍进来一户50万以上的奖励500元 对于带资进来注册资金在50万-200万的奖励500元/户 带资注册资金在200万-1000万的奖励1000元/户 带资注册资金在1000万以上的奖励2000元/户 招 商 优 惠 政 策 * 地址：嘉定曹安路1883号 案例：曹安国际商城 开发单位 项目定位 推案顺序 销售方式：返租3年，年返8%，首付抵扣 担保方式：无担保 销售价格：1~5万元/平米 主力价格3.8万元/平米 发展商：上海腾昭置业 以鞋业皮革、皮具箱包为主导，集采购批发、贸易展示、信息服务等多功能于一体现代化物流专业商贸中心。 基本信息 项目整体合计9.8万平米，均为商场式商铺、商办楼 功能分区 功能区： 首层沿街规划为品牌专营店，局部四层为品牌展示中心，局部五层以上为办公、写字楼 产品情况 产品形式：商场式商铺 面积分割：25~46平米 得房率：55% 租售方式 2006年6月及11月分两次对外开盘销售 工程进度 全部完工，已投入使用 * 客户情况 客户区域特征：浙江温州客户较多 客户购买用途：投资、自用兼有 营销企划 户外广告 单页 地址：嘉定曹安路1883号 案例：曹安国际商城 效果图 实景图 * 家居、建材类专业市场 地址：青浦北青公路6289号 案例：上海国际建材家居品牌中心 开发单位 项目定位 发展商：上海意邦置业有限公司 功能定位：集展示、销售、采购、办公、仓储、物流、文化信息交流等功能于一体； 市场定位：全球建材装饰采购基地、国际品牌建材营销总部和体验式建材旗舰店集群； 建筑定位：独户式别墅、大型建材mall、大型仓储、现代化物流、星级酒店、??公寓式酒店、会展中心、综合会所； 商户定位：国际知名建材装饰品牌和国内一线建材装饰品牌的生产厂家和实力经销商； 经营定位：批发、团购、工装采购、国际贸易、零售等。 仓储物流区 精品商业区 基本信息 项目占地810亩，总建筑面积88万平方米；精品商业区33万平方米，其中可销售大型建材mall约7万平方米。 销售大型建材mall 地址：青浦北青公路6289号 案例：上海国际建材家居品牌中心 功能分区详解 功能分区概况：项目以北青公路为界，道路以北为分为精品商业区，道路以南为物流加工区；其中精品商业区分为总部展示、软装展示、商务配套三大功能；仓储物流区分为仓储、胶合板交易两大分区。 功能分区详解： 总部展示区 ：面积为33万平方米，位于项目西部。总部楼以独栋别墅式呈现，1-2F为超大规模的内部展示空间，3-4F为客户洽谈、总裁办公区域，户均１０个泊车位。 软装综合区：面积为7万平方米，运用商场式管理，为消费者提供具有透明的价格、齐全的品种、良好的配送服务、传统建材家居市场无法媲美的优越购物环境。 配套区：面积为8万平方米，位于总部展示区东部。有酒店、集中式商业、会展中心及酒店式公寓等。具备办公、会议、展示、休闲、餐饮等强大的商务功能。 仓储区：面积为22万平方米，建立起一套高标准的现代化物流基地，做到有别于传统建材难以企及的展储分离，为入驻的各品牌厂家与一级代理商提供先进的仓储配套服务，同时最大限度地满足团购级别的大客户需求。 石材交易区：面积为12万平方米，根据石材的特质,按照石材不同规格尺寸设计的钢结构堆场, 以其大开间布置，使堆放能够合理