临沂鲁商中心临沂和谐广场李广营讲义.ppt

业态分析——实体店 业态分析—占比 业态 业种 数量 B1 1F 2F 3F 4F 5F 6F 总占比 零售 时尚服装 34 0 13 21 0 0 0 0 40.96% 46.99% 单层业态占比 100.00% 0.00% 38.24% 61.76% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 生活/数码 4 2 1 1 0 0 0 0 4.82% 单层业态占比 100.00% 50.00% 25.00% 25.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 家居/饰品 1 1 0 0 0 0 0 0 1.20% 单层业态占比 100.00% 100.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 服务 娱乐/健身 2 0 0 0 0 0 2 0 2.41% 9.64% 单层业态占比 100.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 100.00% 0.00% 个人护理/美容美发 2 1 0 0 0 1 0 0 2.41% 单层业态占比 100.00% 50.00% 0.00% 0.00% 0.00% 50.00% 0.00% 0.00% 服装修饰 2 2 0 0 0 0 0 0 2.41% 单层业态占比 100.00% 100.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 儿童教育 2 0 0 1 0 1 0 0 2.41% 单层业态占比 100.00% 0.00% 0.00% 50.00% 0.00% 50.00% 0.00% 0.00% 餐饮 快餐 4 4 0 0 0 0 0 0 4.82% 43.37% 单层业态占比 100.00% 100.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 中餐 16 4 0 0 1 3 3 5 19.28% 单层业态占比 100.00% 25.00% 0.00% 0.00% 6.25% 18.75% 18.75% 31.25% 西餐 3 1 0 0 0 0 0 2 3.61% 单层业态占比 100.00% 33.33% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 66.67% 甜品/饮品 13 7 2 1 0 1 2 0 15.66% 单层业态占比 100.00% 53.85% 15.38% 7.69% 0.00% 7.69% 15.38% 0.00% 业态分析—总结 业态丰富： 除却大型银座百货购物中心，另共有独立经营商家83家。包含时尚服装、服饰，花样小吃，中西餐，时尚快餐，影院和教育等休闲娱乐场所，健身会所，美容美发，生活服务等多样化、综合性消费场所；保证各式消费人群的消费需求； 国际知名服装品牌H&M、Morthercare、PAGE ONE，世界咖啡名品星巴克店，国内知名儿童教育会所星期八小镇，都是首次进驻临沂，提升该中心乃至临沂消费档次，拉升中心形象层级；另一方面，该中心成为对这些项目消费者的唯一选择； 品牌丰富，拉夏贝尔、花花公子、优衣库、杰克琼斯、耐克、屈臣氏等知名品牌均有店面； 丰富的业态，领先临沂的消费新需求，国际知名品牌的保证，必将带动中心大量的客流量，进而带动中心及周边商铺的升值潜力。 业态分析—总结 活动吸客： 中庭，举办一些具有影响力活动、展览，在整理市场形成轰动性，吸引客流量。举例：恐龙展、有机蔬菜展览；很多消费者去该中心的真正目的是看展览，同时又会冲动购物。有效利用中庭，带动中心消费； 活动，各个商家利用节假日、店庆举办不同形式活动，拉动本店客流量的同时亦带动周边商家带动营业额； 多彩多样的活动，繁多的节假日，利用现在时尚人群的“节日购物”情节，在特定节日必将带来爆发式的客流量。2013年、2014年圣诞节两天，情人节期间和谐广场地下停车场停车位无一虚席，等待停车时间就能达到半个小时。有人就有消费，有消费就有商机，有商机商铺就有无限升值潜力。 人流保证： 据不完全统计，临沂和谐广场自2012年开业以来，日均人流量保持在6万人以上。节假日，如平安夜、国庆节、劳动节、情人节等节日单日人流量达到惊人20万人次，以致达到停车位一位难求的情况； 业态分析—总结 业态分析—总结 迅猛增长： 和谐广场自开业至今，每年总营业额以30%的速度迅猛增长。相对之下，临沂其他购物商场，如桃源大世界、九州超市等每年营业额皆在下滑。 畅想未来： 8万平米银座中心，2015年10月1日开始营业，北城新区无银座的历史即将结束，营业后，将成为北城新区面积最大、品类最齐全、人流量最大的品牌超市，完全满足北城30万人口生活必需品消费，预计短期内日均人流量将达2-4万人，周末高峰期日均人流量可达5-10万人流量，对紧邻的银座地下商铺带来