住宅市场与住宅金融概述.ppt

住宅市场 住宅市场的性质 住宅市场的类型 住宅市场的特点 住宅市场的过滤效应 住宅市场的空置现象 住宅金融 住宅融资渠道 住宅抵押贷款的概念 住宅抵押贷款的类型 住宅抵押贷款证券化 1、住宅市场的性质 定义：广义上说，“住宅市场”是指以住宅存量和住宅服务流量以及与住宅相关的生产要素为流通对象，在住宅需求者与供给者之间提供沟通机会和便利条件，以促成住宅商品完成交易的场所或机制。 住宅市场现状 在大多数城市，住宅市场是一个垄断竞争市场。在一些小城镇和经济不发达地区，它可能是一个寡头垄断市场甚至完全垄断市场。 原因在于： 可替代性很低 市场门槛高 信息不对称 2、住宅市场的类型 住宅市场可以从不同的角度进行分类 ⑴根据交易对象划分 住宅存量市场（新建住宅和旧有住宅） 住宅服务流量市场（房东向房客、业主向自己） ⑵根据权益关系划分 住宅业权市场 住宅租赁市场 住宅信托市场 ⑶根据市场体系划分 住宅一级市场（以新建商品住宅所有权为交易对象） 住宅二级市场（以旧有住宅所有权为交易对象） 住宅三级市场（以住宅的使用权为交易对象：私人住宅的租赁、已租公房的差价互换及转租、已租公房使用权的有偿转让和交换房产等） 3、住宅市场的特点 为市场垄断和半垄断提供了先天便利条件 ⑴地区性