资金时间价值与风险概述.pptVIP

第四章 房地产现金流量与资金时间价值 第一节 现金流量 一、现金流量的概念 在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入称现金流量。 现金流出（Cash Output， CO）：流出系统的资金 现金流入（Cash Input， CI）：流入系统的资金 净现金流量＝CI－CO 对房地产开发投资，CI CO 第一节 现金流量 二、 现金流量图 是用以反映投资项目在一定时期内资金运动状态的简化图式，即把经济系统的现金流量绘入一个时间坐标图中，表示各现金流入、流出与相应时间的对应关系。 第二节 资金时间价值 一、概念 不同时间发生的等额资金在价值上的差别称为资金时间价值。 例：1000元存入银行，1年后本利为1120，120为增加值。也即是1000元在1年中的时间价值。就是在1年内让出了1000元货币的使用权而得到的报酬，这120是1000元在1年中的时间价值。 理解 1）随着时间的推移，资金的价值会增加。（资金增值） 2）资金一旦用于投资，