利通大厦招商手册详解.pptVIP

项目简介 Projectbrief ……………………………………... 003 宏观经济环境分析 The macro economic environment analysis…………..…. 005 项目商圈关联资料统筹. Project Business Association as a whole….............. 008 人口环境分析 Demographic environment analysis ……………………………... 008 消费环境分析 Consumption environment analysis…………………………….... ………... ………... 009 交通环境分析 Traffic environment analysis………………………………….. 011 项目定位 Project orientation…………………………………………..... 012 发展战略 Development strategy………………………………………….. 016 平面图 Plan ……………………………………………………. 017 五-十一层平面图 十二—十九层平面图 利 通 大 厦招商说明 City Hotel Investment Manual   苏州城市简介 Suzhou City Introduction 苏州位于江苏省东南部,北纬31.19,东经120.37；东临上海，南连浙江嘉兴、湖州两市，西傍无锡，北枕长江。总面积8488平方公里，其中市区面积1650平方公里。2010年末全市户籍总人口637.66万人，其中市区共有242.48万人. 苏州下辖姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州工业园区和苏州高新区，以及张家港市、常熟市、太仓市、昆山市。 苏州是江苏省的经济、对外贸易、工商业和物流中心；也是重要的文化、艺术、教育和交通中心；是长江三角洲重要的中心城市之一 . 苏州古称“吴”，自有文字记载以来的历史已有4000多年，是中国首批24个历史文化名城之一，全国重点风景旅游城市. 003 项目区位 The geographic location of the project 项目位于吴中东路和东吴北路两大干道交界处；吴中东路为南北干道，直达市中心；东吴北路连接工业园区和太湖国家风景区。 项目所处的吴中东路158号为苏州城南商圈的黄金地段,该商圈居民区集中，商业发达，旅游、产业资源丰富。 004 经济背景Economic background 长三角经济圈已成为国内经济总量最大且极具发展潜力的一个区域经济体，苏州与上海、杭州共同构成长三角经济的“三极” . ? 苏州市近几年GDP稳步发展，5年平均增长率为17.9%，远超全国GDP增速；2010年突破9000亿元，名列全国前五位，在长三角范围内仅次于上海，远远高于杭州、无锡、宁波和南京。预测2011年GDP将接近10亿 . ? 高位运行的经济可以带动购买力和购买欲的提升，消费品市场充满潜力，最终将为商办物业的繁荣，带来巨大商机。 发展空间Development of space 苏州是著名的旅游城市，是典型的外向型经济。城市人口增长迅速,人均收入与人均消费的增长率在10%左右。已达到中上等发达国家标准,未来商业潜在的发展空间巨大。 商业项目潜能Commercial potential 2011年上半年商品房用地成362.75 万平米，吴中区达 130.18 万平方米全 市的35.9%，2004年苏州经济已经得到 了极其快速的发展，原商业形态不能满 足现有消费群体的需求，商业发展潜力 巨大但尚未被挖掘，商业将是苏州第三 产业发展的主要行业。苏州市居民的消 费结构正发生变革，商品零售总额迅速 增长，对集中型商业有着巨大需求，但 目前商业依然规模普遍过小，集中度低 不能满足需求。商业地产的发展空前繁 盛。前期住宅楼盘的开发也极待配套商 业同步跟进，新兴配套的商业项目进入 了全新的高速的发展阶段。主要集中在 吴中区。 007