中国城镇化投资机会详解.pptVIP

阳江营业部晨会 2014年03月25日 记忆中的古村落 这是哪座城市？ 城镇化带来的好处 投资三条线路 新型城镇化 从新型城镇化的投资方面来看，受益行业众多，其中九大行业值得关注。例如，保障房带动了基建行业、装修装饰、家电电器等行业发展；其次，医疗改革也是一项重要议题；再次，城市交通、污水处理等领域的投资也会越来越多；新型城镇化更多可能指向惠及民生的公共服务、节能环保和农业现代化这三个方面。具体到行业层面，业内倾向于认为医药、水利、节能环保等行业，这些行业有望在新型城镇化的步伐中充分受益。 新型城镇化强调消费升级和城市智能化 新型城镇化，精细作管理将体现在“信息化”、“智能化”。十八大报告明确提出：坚持走中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化道路，推动信息化和工业化深度融合、工业化和城镇化良性互动、城镇化和农业现代化相互协调，促进工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展。可见未来的城镇化进展中不再是钢筋水泥式的“城市化”，更强调消费结构升级、信息化城市、智能化城市 区域选择 首选京津冀板块 从区域上来看，挖掘城镇化概念股，首选京津冀板块。 目前，京津冀一体化已成为国家战略，或将成为新型城镇化的样板。京津冀协同发展或将充分体现以城市群为主体形态、以综合承载能力为支撑、产业结构合理布局、生态环境优化的新型城镇化路径。京津冀协调发展或将为京津冀的相关产业带来新的投资机遇，包括交通一体化基础设施建设、制造业对接转移及生态环保产业发展等，同时，相关的配套服务行业如交运、物流等行业也存在较大发展空间。 华夏幸福：新型城镇化最大受益标的 　华夏幸福：产城融合、政企共赢的模式符合未来新型城镇化的发展方向，是最大受益标的，并且城镇化会议中提到“控制特大城市人口规模并发展若干城市群”也将进一步强化北京的需求外溢效应，与此同时，公司进一步提升了环北京战略地位和环北京的项目储备，近期签约的香河可协同大厂承接北京东部外溢需求，这将赋予环北京区域更大的发展空间。此外，近期公司计划发行公司债24 亿元以及获得了交行和国开行的大额授信，将进一步拓宽公司的融资渠道并降低融资成本。销售方面，我们预计公司13-14 年销售分别为315 亿元和420 亿元，分别同比增长49%和33%。 我们分别将公司2013-15 年预测每股收益上调至1.90 元、2.66 元和3.32元，目前14 年动态市盈率仅7.7 倍，维持买入评级。 * * 但是，让人不解的是，我们一方面在灭古，另一方面又在复古。其实你复起来的古，不是真正的古，你西安再造“八水绕长安”，湖南你再造“凤凰古城”，河南开封你重造“北宋汴京”，面貌你再逼真，但是你能把那种古文化找回来了吗？找不回来了，那是不可再生资源，没了也就没了。 房地产城镇化再一个问题就是让我们的城市没有了自己的特色。现在你到我们全国600多座城市里走走看看，千城一面，都差不太多。如果我们隐去城市名，仅从市容上来看，你根本分不清是到了哪座城市。我随便选了四个城市，大家看看这是哪座城市？左上是天津，右上是重庆，左下是武汉，右下是深圳 投资是个专业活！ 9千字 新型城镇化 政府工作报告 优先股 2万字 1万字 山西古村落 ?发展阶段：（从18世纪中叶英国第一个开始城镇化进程以来，世界城镇化先后经历了三个阶段） 1760—1850年 城镇化初兴阶段 1851—1950年 城镇化局部发展阶段 1950年至今 城镇化普及阶段 1800-2005年世界城镇化增长速度表 全球城镇化发展背景 城市是区域经济的增长极，城市化成为世界经济和社会发展的大趋势。从1800年至今，城镇化速度不断加快，世界人口已经超过60亿，城市化水平超过50%。 城镇化发展背景 年份 1800-1850 1850-1900 1900-1950 1950-2005 年均递增率(百分点) 0.08 0.14 0.29 0.48 具体表现： （1）绝大多数农村人口逐渐进入城镇生活并与市民融为一体； （2）非农产业不断向城镇聚集并成为了地方经济发展的支柱； （3）农村的地域自然景观、产品产业结构、生产生活方式、社会组织体系、行政管理制度等等也随着 城镇化的发展而变化，使整个社会形态由传统的乡村社会向现代的城市社会转型。 城镇化的重要标志： （1）城镇人口增加；（2） 城镇数量增加；（3） 城镇用地面积扩大；（4）城镇产业结构升级。城镇化是“五个过程的统一”： 第一，城镇化是城市人口比重不断提高的过程； 第二，城镇化是产业结构转变的过程； 第三，城镇化是居民消费水平不断提高的