资产评估学、详解.pptVIP

资 产 评 估 学 VALUATION 一、资产评估学科现状与前景 1、新兴学科 20世纪80年代传入中国，始于国有企业市场化改革。 随着社会主义市场经济日益发展繁荣，对资产评估的客观需求已从国企出售、合资合并、股份经营、破产清算等方面，拓展到兼并收购、企业价值的增值经营管理、资本市场上投资人对被投资企业真实价值的分析、不同所有制投资主体的各类资产交易、跨国公司的内部专业定价等业务领域。 2、前景广阔 资产评估师：产权交易、企业改制、资产抵押、合资合作、保险等方面急需紧缺人才。 5门，3年内通过。 资产评估、经济法、财务会计、机电设备评估基础、建筑工程评估基础 二、资产评估学习特点 1、综合性强 综合运用会计、财务管理、数学、统计、经济学、市场营销、经济法、税法、机电设备、建筑工程、时事政治…… 2、信息量大 涉及到的评估资产：机器设备、房地产、无形资产、资源资产、金融资产、流动资产、企业价值等。 3、并不枯燥！ 三、为什么要学习资产评估 1.专业需要p16.3 2.就业需要（大学生为什么不好找工作？） 3.生活需要 4.学习一种思维方式 资产评估学科结构 第一章 概述 第二章 资产评估的基本方法 第三章 资产评估程序 第四章 机器设备评估 第五章 房地产评估 第六章 无形资产评估 第七章 流动资产评估 第八章 金融资产评估 第九章 企业价值评估 第十章 资产评估报告 资 产 评 估 学 ASSET EVALUATION 案例1：郑州嵩岳棉纺公司因业务发展需要，拟向建设银行郑州分行贷款2000万元，拟以部分厂房及棉纺织设备作为贷款抵押物。该厂于2012年9月6日，委托郑州华能资产评估师事务所对该项资产进行评估，评估基准日确定为9月1日。华能资产评估师事务所受理。  第一节 资产与资产评估一.资产的概念 1.概念 会计学定义：资产是指过去的交易或事项形成，并由企业拥有或控制的经济资源，该资源预期会给企业带来经济利益。 2.特征 （1）能直接或间接给企业带来经济利益； （2）为企业所拥有的，或即使不为企业所拥有，也是企业所控制的； （3）由过去的交易或事项形成的 资产评估学资产：并不完全局限于企业中的资产，凡是因其资产评估行为的经济事项所涉及的资产都是资产评估对象。而且，凡是引起资产评估行为的经济事项所涉及的对象也可能成为评估对象。 3.类型 书： 流动资产与非流动资产 单项资产与整体资产（球队） 经营性资产与非经营性资产 二.资产评估的概念 概念： 资产评估是资产评估专业机构和人员，依照国家有关法规和评估资数据，根据特定评估目的，遵循适用的评估原则、评估范围、评估程序和评估标准，运用科学的评估方法和适当的价值类型，对资产价值进行分析、估算，并发表专业意见的行为和过程。 （简）资产评估是指：对资产在某一时点的价值进行估价的行为和过程。 实质： 对特定资产的现实价值作出科学的估价。 三、资产评估的特点 1.市场性：市场经济发展的产物，估算和报告接受市场的检验； 2.预测性：预测未来潜能; 3.公正性：评估机构、人员具有独立性； 4.时间性：评估基准日 5.咨询性：经济咨询，专家咨询活动，不是给资产定价。 第二节 资产评估的类型、功能和作用 一、资产评估的类型（了解） 评估、评估复核、评估咨询 完全资产评估和限制性资产评估 单项资产评估和整体资产评估 二、资产评估的功能 基本功能：评价与评值 其他功能：如管理功能 三、作用 咨询、管理、鉴证 要素： 1、主体：由谁来进行的？ 专门的评估机构和人员----资产评估师事务所、资产评估师。 2、资产评估的客体：评估什么？ 被评估资产。 3、资产评估的依据？ 主要法律法规、经济行为文件、重大合同协议、产权证明文件、采用的取价标准及参考资料等。 4、资产评估的目的：为什么评估？ 一般目的：确定资产在评估时点的公允价值。 特定目的： 5、评估原则 工作原则：独立、客观、公正、科学 技术原则：预期收益、供求、贡献、替代、评估时点 6、评估程序： （国有）工作程序申请立项——资产清查——评定估算——验证确认 （一般）项目接洽---组建项目小组---拟定评估工作方案---收集有关资料---待评估资产清查核实和实地查勘---评估假设条件，价值类型及评估标准分析---选择评估方法并进行估算---编写资产评估报告