2009年厦门别墅市场研究报告_69PP026398826解读.ppt

别墅市场研究综述 厦门别墅市场物业功能主要有三类，第一类是第一居所，以岛内别墅为主；第二类是第二居所兼周末度假型，以岛外和角美龙池为主；第三类是纯度假型，如分时休闲度假，以长泰和漳州港区为主。 大厦门别墅市场总体供大于求，未售存量148.8万，年均销售22万平，项目销售周期长。 角美-龙池区域别墅市场认可度不高，市场运作风险大。 按别墅套型统计，各类型供求比均在1.5以上，并无明显细分市场空白。 独栋别墅主力面积在400平以上，联排面积220-300平为主，叠加别墅190-250平为主。 200-300平的度假型别墅市场关注度最高，去化速度相对较快。 四、个案深度剖析 1、区域个案汇总分析 1.1、项目规模 大厦门区域内主要在售的别墅项目规模大小不一，总体而言，岛内项目规模体量小，岛外及周边区域的规模体量较大，运作周期也相对较长。 在售别墅项目容积率大多徘徊于0.8—2之间，主要因大多数项目均规划为别墅+公寓项目，且公寓占有一定的比例，完全纯别墅社区相对较少。 主要在售别墅项目规模指标 四、个案深度剖析 主要在售别墅项目规划汇总 四、个案深度剖析 四、个案深度剖析 主要在售山体别墅产品特征分析 四、个案深度剖析 主要在售别墅项目客群构成 四、个案深度剖析 四、个案深度剖析 四、个案深度剖析 四、个案深度剖析 主要在售别墅项目销售情况分析 四、个案深度剖析 四、个案深度剖析 2、重点个案 2.1、发现之旅 四、个案深度剖析 四、个案深度剖析 四、个案深度剖析 四、个案深度剖析 四、个案深度剖析 四、个案深度剖析 四、个案深度剖析 四、个案深度剖析 半地下室、私家花园 半地下室一层+地上三层 4/6房+3厅+4卫 67 287-532 独栋 招银港区 亿景海岸 入户花园、私家庭院、露台 地下一层+地面三层 4房+3厅+4卫 178 450-500 独栋 入户花园 两层一户 3房+2厅+3卫 72 220-230 叠加 入户花园、私家庭院、露台 地下一层+地面三层 4房+3厅+4卫 8 430 双拼 入户花园、私家庭院、露台 地下一层+地面二层 4房+2厅+4卫 63 250 联排 角美龙池 圣地亚哥 半地下室+入户花园 下户：半地下一层+地面一至二层 半地下室+屋顶花园（露台） 上户：半地下一层+地面三至五层 4房+2厅+3卫 96 170-190 叠加 露台、地下室、地上车位 地下一层+地面三层 3房+2厅+4卫 97 230-330 联排 私家花园 地面两层 4房+2厅+3卫 28 160-180 联排 地上车位、私家庭院、露台 地面三层 6房+4厅+4卫 43 450-500 独栋 岛外同安 丽水云天 下户：庭院花园 下户：地下一层+地面一至二层 上户：屋顶花园（露台 上户：地下一层+地面三至四层 3房+2厅+2卫 52 175-180 叠加 庭院、屋顶花园、露台 地下一层+地面三层 5房+3厅+4卫 34 225-235 联排 庭院、屋顶花园、露台 地下一层+地面三层 4/6房+2厅+4卫 78 300-330 双拼 私家花园、屋顶、露台 地下一层+地面四层 6房+6厅+6卫 23 400-500 独栋 园林庭院、屋顶、露台 地下一层+地面二至三层 6/7房+5厅+8卫 3 900 豪华 岛内板块 巴厘香墅 露台、地下室、私家花园 地面四层+地下一层 5房+2厅+5卫 4 500-550 双拼 露台、地下室、私家花园 地面四层+地下一层（部分夹层） 5房+2厅+5卫 35 270-310 联排 岛内板块 南岳山庄 赠送位置 层数设计 房型 套数 产品面积 类型 区域 项目名称 别墅客群属于厦门房地产市场上的高端消费群体。为充分了解其需求偏好，我司重 点针对市场上在售的别墅项目进行业界人士访谈，了解当前市场上客群购买别墅的需求 特征，并结合各区域内重点在售楼盘的客群组成，并汇总反映客群需求偏好： 200-300㎡左右的别墅产品最受客户喜爱，总价较低，销售速度最快，部分180- 200 ㎡的经济别墅市场仍存在较大的需求； 购买度假型别墅的客群对区域大环境的生态性，及社区的园林景观要求高； 对社区独特的资源关注度高，如温泉、海景、高尔夫球场等。 对产品的私密性要求较高，他们喜好宁静而优雅的居住环境，独栋别墅因而成为市场需求的首先。 1、区域个案汇总分析 1.4、客群分析 漳州长泰 漳州长泰 漳州港区 角美龙池 角美龙池 岛外同安 岛外海沧 岛外同安 岛内板块 岛内板块 区域 第二居所为主，部分兼投资 私营业主、政企单位中高层领导 40-50 厦门地区客户占70%， 发现之旅 第二居所为主，部