2012年荣新集团广元苍溪项目2013年度营销方案解读.ppt

4.3.3 景观体验区升级 现有升级 内容 对12、15、16栋景观以及日晷广场进行景观优化调整，重新栽种大胸径乔木，并增加栽种小乔木及灌木，景观层次感增强 日晷广场雕塑重新加高更换小品 打造要求 内容 11、13栋绿化带景观、8栋平台景观，增加小乔木和大乔木数量，补充丰富长青灌木，，维护好草坪 对景观小品打造，配合欧式风格，特别注重小品的选择和注意小品与周边绿化景观的整体形象配合与协调 包装与服务 内容 保证景观水池的清洁，专人维护，保持喷水池内水源的清洁，杜绝施工工人在景观水池内洗手洗工具等现象 在各大节假日或交房入伙，在景观体验区大乔木上挂祝福语，营造温馨氛围 其他 内容 对景观体验区景观进行维护，特别是草坪的维护，防止施工工人绕近路踩踏草坪。 4.3.4 工地包装与升级 看房通道 内容 看房通道两侧需要喷绘包装，顶由金布装饰、两侧地上摆放小盆栽，灯光照片需要暖色调，并且保证照明无暗角，整体看房通道体现大气品质。 工地形象 内容 工地通道干净整洁，无杂物堆放，各种建材归类，堆放整齐，尤其是2、3、4、9栋及即将开盘的1、6、7栋室内需要特别注重干净，无杂物、砖块、钢筋、粪便等。 安全指示与形象包装 内容 在工地入口、梯步入口、安全通道等地方均布置“请戴安全帽”“请注意梯步”“小心慢行”等温馨提示标语，由广告公司统一设计，加注项目logo，保持安全提示与项目调性一致 其它 内容 可在完工楼栋楼顶设置楼体字，或楼体轮廓灯带 4.4 推广模式 推广策略 媒体与渠道 品牌推广 活动与 产品推介会 推广执行体系 4.4.1 推广策略 宣传效果 让客户从了解到认知再到认同项目品质，认同实景现房，认同区域价值。 达到效果： 买江南半岛就是买品质楼盘 买江南半岛就是买实景现房 买江南半岛就是买醇熟新城 形象定位 代言苍溪，领驭新城，继续做苍溪楼市的标杆 现房实景，深挖品质，借势区域醇熟打动客户 整体策略 继续利用并扩大项目现房、景观呈现出的品质，加强客户对项目认同感 借势江南新城，炒作区域价值，描绘新城醇熟度。 楼盘 形象定位 三载建设 代言苍溪 苍溪新城25万平米 醇熟欧式社区 4.4.1 推广策略 画面 结合项目园林景观、楼栋景观，主打项目实景用实景说话，用品质说话 文案 整体格调 强调品质，调性大气，气势十足，平面表现就是品质表现的符号和标志 平 面 策 略 深度挖掘项目价值点，主题简洁明了，项目亮点一目了然 4.4.1 推广策略 媒体选择 结合传统宣传媒体，积极寻找苍溪其他特殊宣传渠道和载体，花小钱办大事，最少的推广费，宣传出最好的效果 媒体排期 苍溪传统淡销期 DM单宣传、户外道旗、广告大牌、短信群发、网络宣传、乡村广播 苍溪传统旺销期 DM单宣传、户外道旗、广告大牌、短信群发、网络宣传、乡村广播、 乡镇墙体广告、横幅广告 媒 体 策 略 4.4.2 媒体与渠道 媒体详表 媒体类型 数量 备注 户外 户外大牌 4 广南高速户外大牌 车站三面翻 苍巴公路户外大牌 灯杆道旗 / 嘉陵江老桥，滨江路道旗 乡镇户外 30 乡镇墙体广告 短信 苍溪移动数据资源 / 苍溪移动数据，精确到乡镇 电视 苍溪电视台 1 苍溪电视台 网络 苍溪在线网 1 苍溪门户网站 横幅广告 乡镇横幅广告 100 乡镇横幅广告 乡村喇叭 乡村喇叭 各个乡村 乡村集会喇叭 4.4.3 推广与执行体系 全年分阶段重点推广执行铺排表 推广时段 推广内容 推广主题 推广手段 诠释 2013年1月 春节特惠促销 7、6栋推出信息 新年！购准现房！享品质生活！ 荣新·江南半岛新年返乡置业计划 6、7号楼盛大开盘 DM单、户外大牌、短信群发、乡镇墙体广告、横幅 借助返乡潮，推广项目实景准现房信息，配合促销优惠，吸引客户购房 2013年2月 2013年3月 景观升级信息 欧式景观全新升级 荣新·江南半岛园林景观全新绽放 DM单、户外大牌、短信群发 在淡市情况下，积极修炼内功，打造景观实景，品质取胜 2013年4月 8、11、13、14栋交房信息 大盘气质 醇熟社区 三批次房源盛大交房，江南半岛开启荣耀生活 DM单、户外大牌、短信群发 炒作三批次房源盛大交房，醇熟社区即将开启 2013年5月 劳动节促销信息 让劳动人民先住起来 江南半岛50套特价房礼献苍溪辛勤建设人民 DM单、户外大牌、短信群发 借助五一回乡潮进行促销 2013年6月 体验项目景观游园活动 游园嘉年华 体验欧式园林景观 江南半岛6月游园活动 DM单、户外大牌、短信群发 邀请客户参加游园活动，体验项目景观实景 全年分阶段重点推广执行铺排表 推广时段 推广内容 推广主题 推广手段 诠释 2013年7月 滨江路商业开盘 掘金