4.1、4.2合同责任.pptVIP

第四章 房地产合同的责任 第一节 合同的变更 一、合同变更的含义 （二）合同变更的特点 二、合同变更的条件 第二节 合同的转让 一、合同权利的转让 （一）合同权利转让的概念 （二）合同权利转让的条件 （三）合同权利依法不可转让的情形 （四）合同权利转让的法律效力 对受让人的效力 受让人取得合同权利 受让人取得属于主权利的从权利 对转让人即原债权人的效力 保证转让的权利有效且无瑕疵 不得重复转让 对债务人的效力 债务人应向受让人履行债务 免除债务人对转让人所负的责任 对受让人的抗辩权不因权利转让而消灭 债务人的抵销权 债务人的抵销权 A欠B100万，B欠A80万，如果B将自己100万的债权转让给C，A可以给C20万。前提条件是B欠A的80万先到期或同时到期才可以抵销。 二、合同义务的移转 （一）合同义务移转的概念 又称为债务承担，是指基于债权人、债务人与第三人之间达成的协议将债务移转给第三人承担。 合同义务的移转包括两种情况： 免责的债务承担——债务人将合同义务全部转移给第三人； 并存的债务承担——债务人将合同义务部分转移给第三人。 （二）合同义务移转的条件 必须有有效合同义务存在 转让的合同义务须具有可让与性 必须存在合同义务移转的协议 必须经债权人的同意 必须依法办理有关手续 （三）合同义务移转的效力 合同义务全部转移的效力 合同义务部分转移的效力 义务转移后的抗辩权