建筑结构设计比选和住宅造价成本控制研究分析.docVIP

建筑结构设计比选和住宅造价成本控制的研究 摘要 目前我国房地产业正面临一个新的转型期，从前些年的粗放式经营慢慢转向精细型，房地产业的开发主体也由国有资本为主逐渐转为民营资本为主。我国房地产业逐渐由卖方市场进入到了买方市场，房地产业的发展进入了一个严酷的寒冬，房地产开发项目成本上来分析，除建安工程费以外各项等费用是地产商在开发房产时的硬性费用，一般在开发项目确定以后，其总的费用一般上下浮动的比例很小：而项目的土建安装费用，各项设备费用变化较大，特别是土建费用在整个项目的基建成本中所占的比例较大。如何在满足国家各项法律法规的前提下控制整个房产开发项目的基建成本对开发商而言是一个迫切需要解决的问题。本文研究主要研究在我国现行房地产开发体制下如何从设计角度来控制房地产开发成本，通过具体案例的经济性分析比较阐述结构设计对降低住宅工程成本的影响因素，通过控制设计的各个过程来降低工程的整个造价。 最后，关于进一步的努力方向进行了简要的讨论。 第１章绪论 1.1研究背景 2006年年度起，国家房地产新政策的陆续出台，06年5月17日国务院提出了促进房地产业健康发展的六项措施（俗称“国六条”），涉及住房供应结构、税收、信贷、土地、廉租房和经济适用房建设等方面。“国六条”的颁布，意味着房地产市场经历了又一轮严历的调控，被认为是进一步深化对房地产市场的调控。06年5月29日，国务院办公厅出台≤关于调整