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律师破解离婚房产分割难题 提出问题：司法实务对离婚案件遇到的财产分割问题一直倍受关注，当事人之间争议大，处理有一定难度，尤其对房屋的析产分割，对此根据具体案例进行论证和探讨，仅供参考。 关 键 词：离婚 析产 分割 婚姻关系破裂后往往往遇到的一个重要问题就是共同财产的如何分割，破解这一难题，既要看现行法律规定，又要掌握目前司法实务。 司法实务中对婚姻财产分割按照先析产后分割的程序处理，析产主要解决的是如何划分婚后共同财产与婚前个人财产，现行婚姻法对夫妻财产规定有“婚后共同财产制”、“夫妻约定财产制”、“特有财产制”三种；婚姻法规定以婚后共同财产制为原则，以夫妻约定财产制和特有财产制为补充。如争议的财产取得时间及来源在婚后，则原则上按夫妻共同财产对待，这是一项法定原则，但是如果夫妻双方对财产所有权立有书面约定，就要依照约定的财产权属进行分割，除此以外，还有一项特有财产制，指的是夫妻双方能够证明某些财产虽然取得时间及来源在婚姻关系存续期间，但主张权利的一方能证明取得此项财产系婚前个人财产的转化或婚姻关系存续期内的个人积蓄，此项财产就属于个人特有保留财产，析产清楚了，分割问题就迎刃而解了。 一、公房售后权属分析： 张先生同李女士与2000年结婚，婚后第二年张先生将原单位进行房改，张先生以成本价购得承租的公房，2007年双方感情出现破裂，李女士提出离婚，同时要求对住房按夫妻共同财产进