我国房地产周期波动金融政策分析.docVIP

我国房地产周期波动与金融政策分析 摘要 1991年房改在全国范围内推行，我国房地产市场自此形成，迈入发展。在这二十年的发展历程中我国房地产市场经历了几次明显的周期波动。剧烈的房价地产波动不仅不利于房地产业自身的健康发展，而且会给整体宏观经济带来冲击和影响。金融政策作为主要的房地 产调控政策之一，对平抑房地产周期波动有着不可替代的效应。 本文首先简要阐述了金融政策和房地产周期波动的基础理论，从房地产周期理论和金融政策对房地产周期波动的影响两个方面展开，通过对影响机理的分析，结合我国金融政策和房地产周期波动的现实描述，依据周期划分的结果在政策回顾的基础上，探讨不同房地产周期中，我国金融政策的实效，进一步总结我国金融政策的变化趋势，和探讨政策周期的存在性，最后，综合主要结论，提出平滑的房地产周期波动的政策建议。 关键词:金融政策； 房地产周期波动； 政策实效 房地产周期波动基本理论 房地产波动与房地产周期波动 房地产波动包含了房地产经济的各个层面, 其概念是随着研究的不断深入而发展变化的,目前并没有形成公认的标准。目前国内外学者主要通过房地产周期来研究房地产波动。 房地产周期的概念来自经济周期理论。国内外房地产业发展的历史证明,房地产业的发展要受到宏观经济发展、人口、政治、社会、文化、法律制度等多种因素的影响,在发展过程中随着时间的变化而出现的扩张和收缩交替反