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* 部门 – 文件名 龙湖 * 部门 – 文件名 龙湖 * 部门 – 文件名 龙湖 重庆龙湖·江体项目一期启动会 2009年12月30日 江体项目团队 龙湖5星酒店设计导则-讨论稿 商业地产部研策中心 2011年11月 目 录 面积控制指标 总图布置 客房 客房区 前场区 餐饮区 宴会区 面积控制指标 300-350间面积控制参考 每间客房分摊 每个Bay分摊 客房区面积 70 62 餐饮宴会面积 25 22 前场（不含餐饮宴会，但含茶吧和大堂吧） 7 6.5 后场（含地上和地下，不含机电和停车） 13 11.5 机电（地上和地下） 11.5 10 停车（地下） 19.5 17.5 综合交通 8.5 7.5 重要控制指标 1. 最佳客房数为300~350间。 2. 客房建筑面积在41~45㎡。 3. 停车数按照客房总数的1/2~1/3设置。或按各地规划要求的百平米指标。 300-350间面积控制参考 每间客房分摊 每个Bay分摊 地上建筑面积 110 100 总建筑面积（不含机电、停车） 125 110 总建筑面积（不含停车） 135 120 总建筑面积 155 140 总图布置 选址要求(酒店独立的情况) 1. 酒店占地面积：1.2-1.5万㎡（考虑酒店塔楼限高不同）；建筑密度：35%。 2. 酒店选择用地一角，两面临街。酒店正立面朝向主要交通道路。从城市道路上可以很容易辨认、醒目。 3. 酒店可以与持有型商业连接，不可与销售型商业连接。 城市主要道路 城市主要道路 酒店塔楼 酒店裙房 总图布置 交通组织要求 1. 出入口设置：场地设置两处机动车出入口。一处为客用出入口供住店客人（包括散客和团体客）和来访客人使用；一为后勤出入口，供工作人员和货物使用。其中客用出入口不得与商业合用；后勤出入口可以与商业的后勤货用通道结合布置。 2. 场地内均为双向车道。 3. 地面停车要求：大型客车3辆，小型客车20辆。 4. 酒店分别设大堂入口和宴会入口。 后勤出入口 （工作人员和货物） 客用出入口（散客和团体客） 大堂入口 宴会入口 大型客车地面停车不少于3辆 小型客车地面停车不少于20辆 总图布置 细节尺寸要求 1. 主出入口距离用地红线35米：5.5米城市绿化带+5.5米小客车地面停车带+15米的回车场地+9米主入口雨棚宽度 2. 宴会入口距用地红线25米：5.5米城市绿化带+5米大客车停车带+10米双向车道+5米宴会入口雨棚 3 酒店塔楼尺寸：22m进深（10m客房+2m走廊+10m客房）×63m(面宽，或以9的倍数增加)=1450㎡ 4 裙房不超过4层，建筑高度不超过24m.裙房结合餐饮功能、项目周边景观需要，可设置局部楼台，用于室外餐饮摆台或景观。 35米 25米 酒店塔楼 裙房 4F ≤24m 露台 客房 房间类型 Bay数 占总客房数的比例 标准间 大床间 1 90% 双床间 1 连通间 2 ≦10% 套间 行政套 1.5 ≦8% 豪华套 2 总统套 4 残疾人套间 1.5 ≦1%，不超过2间（？） 总经理间 1 1间 行政酒廊 6~10 类型和比例 1. 最多三种套间，套间最大不超过4个Bay，占总客房数的比例不超过8%。 2. 大床间和双床间比例按照当地市场情况确定。 3. 残疾人间不超过1%，间数不超过2间。具体残疾人间设置依据不同酒店管理公司的底线要求，尽量不设置。 4. 连通间不超过总客房数的10%。（连通间是两个bay算一间么？） 5. 行政酒廊不得超过8个Bay(?) 客房 4500 9000-10000 房间控制尺寸要求 1. 客房最佳轴线尺寸为面宽4500，进深9000-10000。 2. 客房面积最佳45㎡。 3. 客房不做阳台。（?） 建筑面积 45㎡ 房间细节尺寸要求 1. 客房入口处退后200-300。 2. 卫生间布置为4件套布置（坐便、淋浴、浴缸和洗手台），控制面积为XX~XX㎡. 3. 卧室部分进深控制在XXXX。 客房 退后200-300，留出入口空间 走廊净宽2400 杭州88#地酒店 最小净宽 1600 剖面尺寸控制 1. 卧室区结构层高3500~3600，净高不低于3300。. 2. 走道净宽不小于1600，净高不小于2400。 3. 电梯厅净高不小于2600. 客房 杭州88#地酒店 室内净高不低于3300 最小净高2400 标准层布置要求 1. 采用走廊双面布置房间形式。 2. 标准层使用率（标准层得房率？）要求在70%以上。（标准层使用率=本层客房建筑面积/标准层建筑面积） 3. 每层标准间最低不少于20间，不超过30间。 4. 每层标准层设置服务间20㎡。 5 电梯厅占2个Bay. 客房区 服务间 杭州88#地酒店 电梯厅 数量要求 1. 客房区客梯=1部/75间客房 2