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本案原告：关海军（房屋第二承租人） 被告：童桂珊（房屋第一承租人） 案情简介： 　　2008年5月29日被告童桂珊与莫学顺签订门面房租赁合同，莫学顺将位于文昌路中段门面房一间半，住房两层租给童桂珊。自2008年6月1日至2012年5月31日止，租金分年一次性付清。在租赁期限内童桂珊有权将房屋租赁权转让，但必须在年租金付清的前提条件转让。合同签订后，被告童桂珊在该租赁门面房经营餐饮业。2009年6月1日至2010年5月31日被告童桂珊向房主交清一年的房租25000元。 　 2010年2月8日被告童桂珊与原告官海军签订合租经营协议书，协议约定，乙方官海军给付甲方童桂珊年合租经营费2万元。合租期限自2010年2月8日至2013年5月31日。 2010年3月3日被告童桂珊将其经营“好再来酒楼”转租给祝泽振，并签订转租协议，协议约定，甲方童桂珊将其经营使用房屋及室内一切餐具设备等一次性转让给乙方祝泽振，祝泽振一次性给付童桂珊转包费25000元，童桂珊给祝泽振出具收条一张。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 案 情 发 展 ⑴双方转租协议签订后，原告官海军、被告童桂珊、祝泽振三人当面将2010年2月8日童桂珊与官海军签订合租经营协议书上甲方童桂珊名字划掉变更为甲方祝泽振。