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第三节 用益物权 注册会计师全国统考 【解释1】用益物权是对“他人所有”的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。 【解释2】用益物权包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、自然资源使用权。 【解释3】（1）用益物权以对标的物的“使用、收益”为主要内容，并以对物的“占有”为前提；而担保物权中的抵押权不以物的占有为前提，质押权、留置权虽移转占有，但这种占有的目的在于权利保持和公示，而非在于标的物的使用；（2）用益物权除地役权外，均为主物权，担保物权为从物权；（3）用益物权是他物权、有期限物权，所有权则没有期限的问题。 一、土地承包经营权（P348） 土地承包经营权自土地承包“合同生效时”设立。 【解释】土地承包经营权自“合同生效时”设立，只是未经登记的，不得对抗善意第三人。 二、建设用地使用权（2008年综合题）(P349) 1、登记生效 建设用地使用权的取得必须向登记机构办理登记，登记是建设用地使用权生效的条件。 2、“房随地走、地随房走、房地一体”的流转规则 （1）建设用地使用权在转让、互换、出资或者赠与时，附着于该土地上的建筑物一并处分。 （2）当建筑物转让、互换、出资或者赠与时，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并处分。 三、地役权(P349) 【案例】甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景，便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上建设高层建筑；