产业园的几点建议要点.pptVIP

产业园——相关知识点介绍 产业园的本质就是产业地产 ——现今产业地产的发展空间非常大（不打无准备之战） 一：社会发展促进复合型业态产生 二：土地价格飞涨导致商业居住项目开发成本大幅上涨，竞争加剧。产业地产成为资本重要的逐力战场 ，目前产业园正逐步向一线城市郊区或者二、三线城市转移，产业地产价格也逐步开始走高 三：政府政策导向——在国家对住宅市场进行调控后，资金寻找新的投资渠道。 四：规划土地政策存在弹性，有运作空间。可以打“擦边球”。因为这种政策的灰色空间，所以引得众多开发商进入这个领域。 PS: 绿地、富力、合生创展等众多房地产开发商选择以这种运作模式进入产业地产领域，而别的房地产商也未雨绸缪玩起了多元化转型，玩起了跨界。比如万科大力发展城市配套服务商的功能进入教育领域办学校，恒大开医院。比如万科梅沙书院、万科麓城小学及万科天誉学校。万科计划到2017年万科社区营地（社区学校）要在11个城市开150家连锁店 产 业 园 历 史 第一代：零散自发形成的厂房模式 第二代：统一规划，园区化、智能化、信息化 第三代：工作、生活、休闲一体，街区化 产业园区发展历史有三个阶段： 未来产业园区按空间形态可分为三种： 产 业 园 产业新城 比如固安工业园（面积太大不在本文范围） 产业综合体 （主题产业园） 专业产业园： 比如金属冶炼、石油化工、造纸等（不