世联_洛阳五女冢旧改高端大盘项目整体定位报告_158p_前期策划要点.ppt

商业业态定位 数码体验馆 潮流精品店 益智体验 文化书吧 咖啡吧 文化体验的场所 潮品格子铺 案例借鉴 关键词：精品酒店、设计酒店、文化酒店 1、上海首席公馆酒店：了解上海的开始 2、北京 ZHUANG HOTEL ：漫步丝绸之路 3、西安 GRAND PARK HOTEL ：梦回唐朝 酒店定位——文化的展览馆，历史文化的积淀和展览 首席公馆之所以叫“首席”，乃因为这是中国第一家城市文化遗产精品酒店，中国首家把近代历史博物馆和酒店相结合的文化酒店 。很快，酒店主人殷鼎又要在上海开设第二家同一类型的酒店，暂定名为“花园首席公馆”，酒店的前身是建筑大师贝聿铭的父亲、曾经的中国上海分行行长贝祖贻在上海的私宅。 酒店特色：大厅三百多件货真价实的百年历史藏品，每间客房内也有若干件藏品摆放，营造了独特的老上海社交名流的情调，室内装饰奢华精致 。 上海首席公馆酒店：了解上海的开始 案例借鉴一 室内设计示意 上海首席公馆酒店：了解上海的开始 案例借鉴一 英国设计师Francis Draue强调他设计的这16个房间，是送给那些周游世界、热爱文化的无忧无虑旅行者。 ZHUANG HOTEL创建出一个具有亲和力的文化氛围，凝聚着Francis对“丝绸之路”的片断式理解, 每一个房间如同一本打开的书，而每位住客必定能找到属于自身的梦想旅程 。 北京 ZHUANG HOTEL：满足丝绸之路 案例借鉴二 北京 ZHUANG HOTEL：满足丝绸之路 案例借鉴二 结合唐代风格和日式细节的城堡式建筑，融现代极简和秦中文化于一身的内部设计，坐落于古城南门的君乐城堡酒店提供的不只是舒适的入住体验，更是一次关于秦中文化和民俗的精致旅程。 西安Grand Park Hotel： 梦回唐朝 案例借鉴三 到处都是光，自然主义之光。走进西安君乐城堡酒店的大堂，首先吸引你的不是入口处那个象征“聚财”的圆形喷泉池，而是自天穹玻璃顶处倾泻下来的太阳光。它如同出现在一幅现代主义绘画里的天光，照亮了整个挑空的中庭、底下的大堂吧、两个通往二楼餐厅的白色大理石旋梯，以及从一至十楼的回廊式布局的楼道……乳白色的清雅基调，无论住客是站在面向大堂吧的透明电梯里，还是在去往房间的半露天过道上，都能慢慢端详这幅静谥的“自然作品”。 中餐厅“乐”中餐厅是设计师最得意的地方。穿过厚重的木门，印入眼帘的从圆形木条天花垂坠下来的三个装饰鸟笼，从老式桌椅到墙上的阁门都是一派暗调的中式极简风格。 Lobby大堂的设计以“充分摄取自然光线”为哲学。宽敞明亮的天井式大堂采用了自然的、风光式的空间布局，并以高雅清洁的乳白色为基调，给人一种新奇与清爽的感觉。 南门景观房既然坐落在西安明代古城墙南门外，风景无疑是入住这儿的第一个理由，最好入住正对南门的房间，如果运气好，在房间里就能看到南门公园举行的开城门队列仪仗。 脸谱月饼每年中秋节，酒店外卖的港式新派月饼很受欢迎，平时里中餐厅“乐”也会打包外卖精品脸谱月饼，无论从包装、口味到月饼的设计都深受外国游客的喜欢。 西安Grand Park Hotel： 梦回唐朝 案例借鉴三 案例启示 1、公共空间和客房设计充分融入文化的内涵和理念，追求“形似神更似”，真正还原历史文化。 2、细节之处体现文化元素，让文化无处不在。 3、文化元素的创新运用，如脸谱月饼等，增强感知。 通过公共空间、客房等特色设计展示洛阳作为十三朝古都的文化，如一个朝代一层楼，展示当时的人文特色，房间以当代名人标志，取代门牌号码，赠与客户的名人徽章，代表其曾经到来过。。。。。。 酒店定位 不仅要看牡丹、龙门石窟，更要住文化酒店，否则洛阳之行是不完整的。 洛阳历史文化体验的一部分 体量确定 序号 酒店名称 建筑面积 客房数 主题 1 百仕达时尚精品酒店 —— —— 艺术化主题 2 视界风尚酒店 约10000 100 类似hotel fox 3 升逸酒店 约15000 190 LOHAS乐活概念 4 深圳茵特拉根房车酒店 约15000 159 瑞士风情、房车主题 5 华兴寺菩提宾舍 约2000 22 佛教文化主题 6 华侨城洲际大酒店 约40000 549 西班牙主题 7 深圳威斯汀酒店 约30000 353 绿色主题 洛阳酒店大多以星级酒店或商务、经济型酒店为主，设计型酒店缺乏，因此选择深圳知名设计型酒店案例做参考 精品酒店一般强调主题概念，打造特色，追求小而精；精品酒店的客房数较少，体量控制在2.5万平米左右。 业内人士访谈：精品型酒店体量在2-3万平米之间即可，客房量200间左右。 酒店酒店面积约2-2.5米，考虑到酒店经营的风险，建议向下取值，即2万平米左右。 本项目酒店面积约2万平米 容积率：需通过测算得知 建