潍坊万城广场营销策划方案1658599060要点.pptVIP

* 写字楼市场 序号 项目名称 物业类型 开业时间 建筑面积（平米） 1 银河恒基大厦 写字楼 2002 22,000 2 投资大厦 写字楼 2005 17,000 3 中胜大厦 商住楼 2006 31,200 4 圣荣国际商务大厦 写字楼 2006 25,000 5 泰华大厦 写字楼 2007 35,000 6 中土大厦 写字楼 2007 35,000 7 华润国际商务大厦 写字楼/商住楼 2007 27,100 8 东方威尼斯 商住楼 2007 58,000 9 天马国际商务大厦 写字楼 2008 34,000 10 东盛广场 写字楼 2008 30,000 11 泰华·领域 商住楼 2008 90,000 12 金融街1期 商住楼 2009 70,000 ? 现有供应 ? ? 414,300 13 金融街2期 写字楼 2010 80,000 14 辰隆·理想国际 写字楼 2010 18,000 15 圣凯广场1期 写字楼 2010 30,000 16 凯旋广场2期 写字楼 2010 40,000 17 润扬新城 写字楼 2010 20,000 18 冠宇大厦 商住楼 2010 28,500 19 潍坊五洲明珠 写字楼 N/A 19,000 20 圣荣商务中心 写字楼 N/A N/A 21 世贸中心 写字楼 N/A N/A ? 未来供应 ? ? 235,500 从分布看，现有写字楼项目主要分布在市中心范围，东风街、胜利街两侧，未来项目也主要分布在这两条街两侧。 从供应看，目前潍坊写字楼市场处于蓬勃发展阶段，现有供应量超过400,000平米，但其中商住楼占66%。且为早期的新增供应，未来总体供应量稳定，产品类型由商住向纯写字楼转化。 潍坊写字楼市场蓬勃发展阶段，未来供应保持稳定增长。 从分布看，在城区核心地带、主干道两侧，写字楼具有较大发展空间。 对于本案来说，打造一个潍坊市标志性写字楼将会提升项目的知名度和利益值。 市场供应 市场需求 未来发展 潍坊写字楼市场存量适中，新增供应平稳，市场处于良性环境中。 产品硬件标准较低，呈写字楼与商住楼并存的局面。 服务管理水平较差，国际化水平不够。 产业发展对写字楼发展拉动明显，产业聚集区未来供应可能较大。 城市第三产业高速增长，将拉动楼宇经济的发展。 经过未来多年的发展，开发区产业不断的升级，将有可能拉动写字楼的需求。 潍坊市政府多次强调，潍坊将全力推进城乡一体化和第三产业发展等方面创新思路，意味着服务类行业增多，写字楼市场潜在需求增大。 写字楼将迎来一个快速发展阶段。 产品标准提高，与一二线城市接轨。 服务水平不断提高。 写字楼的投资收益将得到有限的提升。 写字楼市场 写字楼市场小结 金融街 东盛广场 天马国际商务大厦 城区入驻大量高新技术企业，具有写字楼需求空间 项目本身入驻商家，存在写字楼需求空间 写字楼市场需求空间上升 世纪环球中心 白 浪 河 胜利街 东风街 健康街 新华路 潍州路 北海路 泰华商圈 胜利西街商圈 新华路 商圈 火车站 商圈 5000-6000 3000-3500 3500-4500 3500-4500 3000-4000 3000-4000 5000- 6000 3000-4500 3000-3500 3500-4500 潍坊城区住宅展产品价格分布趋势明显，总体上价格区间在5000－6000元之间，以沿白浪河的几大商圈和东风街、胜利街、健康街三大主干道为核心，朝郊区辐射； 潍城区的平均价格达4500元，尤其以沿东风街、健康街、区政府所在区的楼盘价格最为突出； 城市西南片和项目所在的住宅项目目前分布较少； 居住市场 价格分布 项目周边居住配套设施齐全，整体市场价格从四周向中心城区递增 居住市场 市场价格水平 潍坊的商品房均价明显低于青岛、济南等开发较早较快的城市，居住产品的价格受居民收入水平、城市发展速度、居民消费心理以及居住产品本身的档次等条件的限制，价格至今稳定在4800元/平方米左右水平。 从潍坊中心城区新商品房销售均价2004年到2010年的增长来看，增长幅度总体较平稳。 潍坊居住市场价格上涨空间大，市场稳健 除去位于高新区的五星级酒店金茂大酒店外，其他6家优质酒店均分布在潍坊市相对繁华的主要干道东风西街及东风东街两侧及风筝博物馆和辐射整个山东省的大型娱乐场所富华游乐场周边区域。 4 五星级 四星级 东风东街 东风西街 泛海大酒店 4星级，149间 鸢飞大酒店 4星级，368间 3 潍坊大酒店 4星级，268间 7 5 1 金茂大酒店 5星级，223间 风筝博物馆 商业 核心区 富华大酒店 5星级，233间 富华游乐场 东方大酒店 4星级，184间 国际金融大酒店 4星级，221间 6 2 酒店市场 市场分布 项目周边酒店配套设施基本满足市场