2012年房企大动态(转发推荐).pptVIP

近期房企大动态（2012年4月） 备注：本案信息通过网络搜集 政府官方表态 日期 部门 内容 方式 2012年3月 国务院总理温家宝 房价远未回归合理价位 调控不能放松 调控 2012年3月 发改委 适时扩大房产税试点范围 房产税 2012年3月 国务院总理温家宝 严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。 调控 2012年3月 住房和城乡建设部 目前执行的限购政策看不到取消的期限，一定要让几个大城市的房价降下来。 调控 2012年3月 住房和城乡建设部 建部已在研究制定专项支持增加普通商品房在市场的供应量。同时提出，提高地方土地出让收益用于保障性住房建设的比例 增加商品房市场供应量 2012年3月 住房和城乡建设部 未来中央政府将采取优惠信贷政策，支持刚性购房需求 支持刚需 2012年4月 国务院总理温家宝 坚定不移地继续实施房地产市场调控政策。积极推进保障性安居工程建设 保障房 2012年4月 住建部某专家 政府欲动刀库存房 销售超7成才可推新房源 预售证管控 2012年4月 广东省住建局 广东正研究将房地产税收从交易环节改为主要从保有环节征收 房产税 大房企老总或专家表态 日期 城市 房企或专家代表 内容 方式 2012年4月 广州 万科地产广州公司副总经理陈蔚文 2012年万科将坚持以中户型为主。 开发刚需产品 2012年4月 深圳 万科总裁郁亮 调控背景下，囤地捂盘模式已经过时。不管过去从事什么类型的发展商，目前都在强调快速周转 加快周转 2012年4月 全国 保利董事长宋广菊 保利地产今年新推货量主要集中于5-9月份，120平米以上户型预计同比减少20%-30% 减少大户型开发 2012年4月 全国 远洋地产董事局主席、行政总裁 远洋地产启动“价值年”2012年发力商业地产 大力发展商业地产 2012年4月 全国 远洋地产董事局主席、行政总裁 2012年公司原则上不再增加新的土地投资，严控成本、加快周转，在确保财务稳定的基础上，选择合适时机扩大已进入市场的份额，稳固现有的优势。 加快周转 稳健经营 典型楼盘动态一 日期 城市 开发商 楼盘名称 内容 历史价格 （元/㎡） 调整价格 （元/㎡） 调整幅度 关键词 2012年2月 上海 融桥居业 兰湖美域 电梯花园平层直降100万 22000元 总价290万 折后总价170万起 -40% 降价 2012年3月 全国 保利 保利“囍春行动” 在全国40多个主要城市进行100个项目联合促销 19000 每平米直降2000、4000元 －10%-20% 降价 2012年3月 广州 万科地产 万科府前一号 3月成交均价7000元较之前下降26% 9000 7000 -26% 降价 2012年3月 东莞 卓越地产 蔚蓝城邦 推出5.20开发商送首付活动 总价88折后 二房首付5万 三房首付8万 5500-7500元 4500元起 －28% 送首付 2012年3月 上海 上海静园地产 佘山珑原 20套联排特价房源，总价6折起。 49000元 33000元起价 -32% 降价 2012年3月 上海 万科地产 万科清林径 总价优惠20万 16000 14500 －10% 降价 日期 城市 开发商 楼盘名称 内容 历史价格 （元/㎡） 调整价格（元/㎡） 调整幅度 关键词 2012年4月 广州 碧桂园 碧桂园豪庭 全线降价10% 9400 8300元 －12% 降价 2012年4月 海南 海南观澜湖地产 观澜湖观邸 项目现楼在售买房全款92折 18000 16500元 -8% 降价 2012年4月 海南 中铁置业 中铁子悦薹 小高层77折，高层81折 35000 28000元 -20% 降价 2012年4月 上海 华润置地 佘山九里 280宫殿豪宅惊爆价加推，均价35000万元 50000元 29000元起价 -40% 降价 2012年4月 广州 和记黄埔 珊瑚湾畔 最低楼价将降至9000元以下。 17000-24000 最低9000元 -40% 降价 2012年4月 广州 星河湾 星河湾 推出部分特价单位，单价1.95万元 19500 25000 -22% 降价 典型楼盘动态二 小结： 从管理层表态来看，2012年没有任何放松政策意愿，相反增加了政策收紧的风声，预示着今年房产政策存在持续收紧的可能性 从历史经验来看，央企代表政策风向标。近期众多央企出现大幅降价动作，预示着接下来的三个季度政策面不容乐观。 价格下调换取成交量、加快周转速度、加快去存货速度将是今年楼市重要出路，开发商不妨顺势而为。 学习动物精神 11、机智应变的猴子：工作的流程有时往往是一成不变的，新人的优势在于不了解既有的做法，而能创造出新的创意与点子。一味