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昨日重现 * 建筑工程造价知识集锦 总承包服务费的合理确定一直是工程价款结算中必然涉及的问题。但在工程实践当中总承包服务费的确定往往没有得到发承包双方的重视，也没有相关的条款进行约定，导致在工程建设过程中发承包双方因总承包服务费经常发生纠纷。今天，我与各位同仁分享一下什么是总承包服务费的真正内涵。2013版规范2.0.21规定：“总承包服务费是总承包人为配合协调发包人进行的专业工程发包，对发包人自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用”。2013版规范条文说明4.4中规定：“总承包服务费是为了解决招标人在法律、法规允许的条件下进行专业工程发包以及自行供应材料、工程设备，并需要总承包对发包的专业工程提供协调和配合服务，对甲供材料、工程设备提供收发和保管服务以及进行施工现场管理时发生并向总承包人支付的费用。招标人应预计该项费用，并按投标人的投标报价向投标人支付该项费用。“本文在2013版规范总承包服务费定义的基础上，结合相关文献，对总承包服务费的内涵做出如下三个方面的解析。 一是为发包人发包专业工程服务产生的费用 二是为发包人提供材料、工程设备服务产生的费用 专业工程分包是招标人意志作用的直接结果，与工程总承包人的意志没有任何关系。招标人将一个工程发包给两个以上施工单位（一个总承包人，一个或多个分包人），分别与这几个单位签订工程施工合同。对于各工程分包人而言，合同都是面向招标人订立的，与工程总承包人没有关系。如果工程总承包人将本单位承接工程中的部分工程分包出去，则不发生总承包服务费。 主要是发包人自行采购的设备、材料进行保管  工程总承包人提供服务的对象和收取费用的对象是不同的。工程总承包人提供服务的对象是招标方委托的分包人，但因提供此服务而收取费用的对象是招标单位。总承包服务费是总承包人代替业主实行管理、服务等的工作报酬。总承包服务费的多少应根据每个工程的不同情况具体确定，实际操作过程中，工程实际情况不同、招标方情况不同、分包人情况不同，都会导致总承包服务费内容和总承包服务费金额的不同。 ⑥总包服务配合费按分包工程实际造价的2%计取。（土建以分包造价为基数计取，安装以不含设备造价的分包造价为基数计取） 发包人自行采购的材料由发包人直接采购，运至承包人现场，由承包人负责保管，保管费按定额规定计取?怎样理解总承包服务费的设备材料保管 ???工程项目施工成本管理的内容和流程分为成本预测 成本计划 成本控制 成本核算 成本分析 成本考核 成本预测在实际工作中虽然不常提到，但事实上人们往往不知不觉中就会用到，例如：建筑施工企业在工程投标时或中标后施工时都往往根据过去的经验对工程成本进行估计，这种估计实际上是一种预测，其发挥的作用是不能低估的。 成本控制指对即施工生产所耗费的人力、物力和各项费用开支进行监督、调节和限制。 成本核算是对工程项目施工过程中直接发生的各种费用进行的项目施工成本核算。 利用施工项目的成本核算资料，全面检查与考核成本变动的情况，将目标成本与施工项目的实际成本进行比较。 成本考核指在工程项目施工成本管理的过程中或结束后，都要定期或按时根据项目施工成本管理的盈亏情况，给予责任者相应的奖励或惩罚。 1-1-1、基本构件图 a.典型门式刚架 b.带吊车的门式刚架 a.柱脚节点 铰接柱脚 刚接柱脚一 刚接柱脚二 b.梁、柱节点 柱头节点一 柱头节点二 梁间连接节点 吊车梁牛腿节点 抗风柱连接节点 ■局部二层节点参照多层框架体系。 1-1-5、刚架衍生形式 a.单坡单跨 b.山墙刚架 c.连跨多屋脊 d.连跨单屋脊 ■ 吊车和局部二层可在衍生形式刚架中布置。 ■山墙刚架其本质也是多连跨刚架，不过中间柱与刚架柱比截面旋转了90度。 XXX市建设工程造价指标 年第???季度 项目名称： 日??期： ?造价指标类别 （工程结构类型） 　 ?建 筑 面 积（m2） ?? 总造价指标（元/m2）： 项目特征描述（概况）:?层高??，地上??层，地下??层。总高 米。一、土建工程包括：1、基础：；2、砌体：；3、砼：；4、门窗：；5、楼地面：；6、室内装饰：内墙、天棚、卫生间；7、屋面：；8、室外装饰：外墙；9、超高费及垂直运输：10、其他：1台塔吊、2台挖掘机等。二、安装工程包括：1、给排水工程：；2、电气工程：；3、弱电工程：；4、采暖工程：；5、消防栓工程：；6、通风空调工程：；三、材料价格：四、人工费：。 建 设 工 程 造 价 指 标 组 成 分 析 表 项??目 造价指标 构成指标（元/㎡） 百分率（℅） （元/㎡） 人工 材料 机械 管理费 规费 利润 税金 安全文明施工措施费 ??单方造价（比率℅） 其 中 土建工程 给排水工程 电气工程 弱电工程 消防