成都商业地产考察报告页教案.pptVIP

某商业管理有限公司 2012年9月 — 花 样 年 成 都 商 业 地 产 考 察 报 告— 成都区位概况 成都，简称“蓉”，别称“蓉城”。成都介于川西高原以及川中丘陵之间，气候温和，土地肥沃，物产富饶。幅员面积12390k㎡。 成都为西南片区大力发展的二线城市。 成都格局概况 成都目前的城市格局主要由“绕城高速-三环-二环-一环”大道环绕的分布格局。并且逐渐向周围卫星城郫县，双流，高新区等扩张发展。 绕城高速 三环 二环 一环 郫县 双流机场 高新开发区 成都商业地产考察 仁恒置地广场——高端购物中心 兰桂坊——商业餐饮酒吧步行街 成都商业地产考察 仁恒置地 项目概况 仁恒置地广场，成都CBD核心的高端建筑综合体，总建筑面积逾20万。汇集国际品牌购物中心、超甲级写字楼、酒店式服务公寓等三种高端物业形态，由新加坡仁恒置地携手美国NBBJ、英国ARUP、美国EDAW、英国全景等十余家顶尖专业技术团队打造。为中国西部经济地标，时尚中心。 成都商业地产考察 仁恒置地 项目区位 仁恒置地广场位于成都市中心核心商圈，人民南路与新光华街交汇处，地处成都最重要的两大城市轴线人民南路与东大街的夹角，北接成都“文化中心，政治中心，商务龙头的天府广场，南续成都人文与国际化交汇的中轴线人民南路，东接盐市口-春熙路时尚商圈与东大街金融轴线，成为承接城市中心与中轴，城市南轴与东轴 的重要商务节点。 成都商业地产考察 仁恒置地 项目定位 用地面积：约2万平方米 建筑面积：约21.25万平方米 其中：酒店式公寓 4.91万平方米 办公楼 7.04万平方米 购物中心 4.44万平方米 停车场 3.6万平方米（700车位） 容积率： 7.98 总体投资：约26亿人民币 技术经济指标： “仁恒置地广场”定位为成都城市CBD中心档次标准一流，管理服务国际化，具有复合商务功能和长久市场竞争力的中国西部“ 总部经济基地”。是集国际标准化超甲级写字楼，国际品牌购物中心，超五星标准酒店服务式公寓于一体的高端城市综合体。是具有标杆意义的城市精品综合体。 成都商业地产考察 仁恒置地 建筑理念 成都商业地产考察 仁恒置地 购物中心 成都商业地产考察 仁恒置地 购物中心——技术经济指标 成都商业地产考察 仁恒置地 购物中心——楼层业态规划 成都商业地产考察 仁恒置地 购物中心——平面布局 成都商业地产考察 仁恒置地 购物中心——交通动线 成都商业地产考察 仁恒置地 立面造型篇 成都商业地产考察 仁恒置地 立面造型篇 成都商业地产考察 仁恒置地 室内设计篇 成都商业地产考察 仁恒置地 室内设计篇—洗手间 成都商业地产考察 仁恒置地 其他细节篇 室外广场 石材墙面嵌灯带 导识牌 成都商业地产考察 仁恒置地 其他细节篇 成都商业地产考察 仁恒置地 其他细节篇 室内灯饰 服务台 成都商业地产考察 仁恒置地 夜景灯光篇 成都商业地产考察 兰桂坊 项目概况 兰桂坊由锦江区区属国有公司成都市兴锦城市建设投资有限责任公司开发，引入香港兰桂坊合作经营；其中香港兰桂坊以6908.19万元的价格购买19栋建筑中4栋建筑（面积共计3497.41平方米，单价1.98万元/平米），剩余15栋建筑由香港兰桂坊联合其余投资者统一打造。已于2010年7月23日开街。 成都商业地产考察 兰桂坊 区位示意 兰桂坊位于成都水井坊历史保护区板块之一，西临锦江、南达香格里拉酒店、东到孙家巷。整体区域则规划为水井坊商务文化休闲旅游聚集区，又称为水井坊特色街区。 成都商业地产考察 兰桂坊 总体规划 将成都本地文化和香港兰桂坊的特色完全结合，真正把水井坊特色街区变成一个成都最时尚的夜生活风情街。主要业态：酒吧、创意美食、精品零售、KTV、大型餐饮。大量引入香港餐饮、酒吧企业，引入成都、重庆品牌商家。 成都商业地产考察 兰桂坊 技术经济指标 占地面积 18.7亩 总投资 4-5亿元 总建筑面积 42988㎡ 停车 共计：366个机动车位地下，地面约100多个。 -1F为兰桂坊管理方停车及设备房安放。 -2F，用于消费者停车，暂不收费。