DCYX众合摆渡广告2012.01.07保利香槟国际推...讲解.ppt

或者可以这样表现。。。 最后我们也并未放弃对香槟系列基调的延续。。。 当然，香槟本来的格调也必不可少，营造现场气氛。。。 楼书《风·雅·颂》内容规划 封面： 风·雅·颂 后海湾畔·首席法式风情住区 扉页： 人生渐入佳境时 篇章： Ⅰ地缘：海风轻抚使人醉 Ⅱ住区：8年久酿自优雅 Ⅲ配套：满城尽带欢乐颂 “户外立势” 关键词：新滨海生活，后海 “公关活动”——保利·香槟国际项目媒体见面会 时间：3月中旬 保利品牌与主流媒体第一次对话和交流 树立业内口碑美誉度，进一步扩大市场知名度 “渠道策略”——亮相2012青岛春季房展会 时间：4月6日——8日 项目品牌入市发声，制造影响力 香槟国际项目知名度及美誉度引爆全城 『启动期』 5月-9月 项目价值释放，广泛蓄客 阶段推广主题： 人生渐入佳境时 阶段推广策略： 香槟生活的个性渗透，居住体验价值渲染、释放 主要媒介渠道选择： 硬广（报纸）、户外、软文（报纸）、网络通栏、DM、电影插片广告（万达影院） 物料道具： 香槟生活别册、产品楼书 “软文开篇” 关键词：香槟，保利 让青岛沉醉在香槟里，保利用了3年 “硬广打击”两步走 ①香槟品牌个性传播：后海湾畔·首席法式风情住区 2012，青岛第一次有了香槟的味道 后海湾畔·首席法式风情住区 海风轻抚使人醉 有香槟的地方，就有浪漫和优雅 后海湾畔·首席法式风情住区 人生得意需尽欢 有香槟的地方，就有成功和欢乐 后海湾畔·首席法式风情住区 久酿的法式风情，与有为者共品 有香槟的地方，就有品味和格调 后海湾畔·首席法式风情住区 海风轻抚使人醉 有香槟的地方，就有浪漫和优雅 后海湾畔·首席法式风情住区 人生得意需尽欢 有香槟的地方，就有成功和欢乐 后海湾畔·首席法式风情住区 久酿的法式风情，与有为者共品 有香槟的地方，就有品味和格调 后海湾畔·首席法式风情住区 “硬广打击”两步走 ②香槟居住价值体验：绽放由外而内的优雅，人生渐入佳境时 “售楼处内展示画” 关键词：青岛的香槟记忆、香槟生活格调 与香槟有关的一点城市往事 女士香槟，对于80年代的青岛而言 仿佛是一个符号，承载了众多青岛人的甜蜜记忆。 在那物质匮乏的年代，与青岛啤酒声名相当的青岛汽水厂 通过调研发现，宴席上女士没有喝的东西，于是经过调研和反复的试验，女士香槟终于诞生了。一经推出，便受到岛城女士的喜爱。 逢年过节，青岛市民都会用女士香槟来招待客人，那时候几乎每家都曾喝过这种饮料，成为当时最时尚的饮品。 “女士香槟” 是一种有一点水蜜桃味道，一点酒精味道和一点汽水味道的混合饮料。即使“女士香槟”是如此的不伦不类而缺乏美感，但是在物质匮乏的80年代还是非常让人向往的。 至少其在形式上非常接近正宗，毕竟香槟是一种调配饮酒。 在售楼处或在做活动时，可以把这一点城市记忆融合进来。。。 青岛新滨海生活，在后海 入市阶段广告语 利好是大家的，但谁先提出，并放大、炒热这一概念 谁就是最大的受益者 青岛新滨海生活在后海，后海新滨海生活在保利 让客户接受后海，对后海的第一认知是项目，这是我们要达到的传播效果 后海的价值标杆确立之后 接下来，如何实现后海与项目的对接落位？ 回到项目产品自身…… 保利珍品系产品，香槟品牌项目 法式风情精品社区，极具档次感的全石材建筑，大尺度的奢景园林…… 加上优雅、浪漫、欢乐、尊贵的香槟品牌内涵 项目所展现出来的，是一个品质感十足的中高端社区 如果需要一个类比，或归于某一个层次的话，我们的第一印象是万科·蓝山 值得欣慰的是，我们并没有远离青岛的城市灵魂——海 后海湾畔·首席法式风情住区 项目产品属性定位 后海湾畔·首席法式风情住区 区域价值站位 产品价值区隔 浪漫、尊贵、高雅 是项目通过后海、欢乐滨海城、法式风情社区带给客户的独特居住体验 契合着城市中坚、精英阶层的审美品位 结合香槟的品牌内涵，由此我们很容易得出这样一句很正确的广告语———— 让滨海生活更优雅 但，这样够了吗？ 泛泛而谈的东西，很正确，却也很平 无法与客户达成有效沟通 我们需要更深入一步…… 从产品层面看： 极具品位、尊贵感的法式风情社区 富有浪漫、优雅调调的后海景致 欢乐滨海城的优越配套更是赋予了项目舒适惬意的居住体验 可以说，这样的一个地方———— 不同于前海的拥挤喧闹 不同于山东路的嘈杂 不同于新都心远离海岸线的寂寥 这是一个如今城市中难得的全新居住领地 繁华与静谧的兼得，海的浪漫咫尺相拥，社区的法式风情宛然流转… … 如果可以用两个字来概括，我们称之为“佳境” 从客群层面看： 前期因为老工业区形象差、展示不足的原因，以地缘型刚需、首改型客户为主 后期随着区域规划显现、形象的树立，高