个人投资理财全面培训(253页)详解：.ppt

汇率风险又称外汇风险。它是指一个经济实体或 个人，在一定时期内以外币计价的资产与负债， 因外汇汇率变化而引起其价值上涨或下跌的可能性。 第三节 外汇投资理财的风险与防范一、外汇理财的特殊风险——汇率风险 汇率风险产生的原因 汇率的变动 构成汇率风险的要素 不同货币的兑换和时间 受险部分外汇 (二)汇率风险的种类及其表现 汇率风险的种类 交易风险 会计折算风险 经济风险 1．交易风险 交易风险 货币兑换方面 购买外汇理财产品方面 外汇存款方面 外汇头寸方面 多头 空头 平衡头寸 2.会计风险 会计风险是指在一定时间和空间环境中，会计人员因提供的会计信息存在大量失误而导致损失的可能性。 3.经济风险 指由于非预期外汇汇率发生波动，而引起的投资者未来一定时间内以本币衡量的收益减少的潜在性风险。 其他风险 (一)市场风险 (二)经营风险 (三)利率风险 (四)流动性风险 (六)信用风险 (五)法律风险 (七)金融道德风险 (八)隐性风险 二、外汇理财其他风险的独特表现 三、外汇理财风险的防范 （一）金融理财机构外汇理财风险的防范 （二）投资者外汇理财风险的防范 1.合理组合外汇资产，分散外汇理财风险 2.根据利率变化选择不同类型的外汇理财产品 3.设立“止损”目标 4.权衡本外币之间兑换的利弊 第八章 房地产投资理财 第一节 第二节 第三节 房地产投资的基础知识 房地产投资理财实务 房地产投资的风险与防范 含义 指人们为了实现某种预定的目标，直接 或间接地对房地产的开发、经营、管理、 服务和消费所进行的投资活动。 第一节 房地产投资的基础知识 一、房地产投资的含义 二、房地产投资的类型 直接投资 间接投资 地产投资 住宅房地产投资 商业房地产投资 工业房地产投资 出售型房地产项目投资 出租型房地产项目投资 混合型房地产项目投资 三、房地产投资的目的 (一)现金流量收益 (二)销售收益 指拥有房地产的投资者因为经营房地产而获取 的经营、租金收入中扣除各种支出后的余额。 指房地产销售收入减去房地产开发经营成本 之后的余额。 房地产职业投资者 房地产开发投资者 四、房地产投资的保值和增值性 通常选择保值的方法主要有三种： 购买金融资产，如股票、债券等 购置固定资产，如不动产和其他实物 选择储蓄 1. 2. 3. 五、房地产投资要素 时机 地段 质量 适当的时间、合适的地点、对适当的物业类型 所处的地理位置 社会经济位置 设计合理、结构坚固、施工精细和质地优良的房屋 六、房地产投资的模式 (一)直接购房 (二)合建分成 (三)以旧翻新 (四)以租养租 (五)以房换房 (六)以租代购 买房和租房利弊对比 第二节 房地产投资理财实务 一、审阅售屋广告策略 二、掌握购进时机策略 四、把握质量策略 三、地段选择策略 五、举债置产策略 六、议价压价策略 一、审阅售屋广告策略 (一)投资人要明白一般商业售屋广告所惯用的招数 1．放大的平面设计图 (一)投资人要明白一般商业售屋广告所惯用的招数 2．简略且缩短后的便利交通 3．虚晃一招的公共设施 (一)投资人要明白一般商业售屋广告所惯用的招数 4．“同级别”的建材 5．限时抢购法等 一、审阅售屋广告策略 (二)从售房广告中，投资人要能判断出房屋的格调、面积构成、设计等是否符合自己的需要 1.房屋的进深、开间和层高三个指标构成房屋的三维空间 2.房屋出售是按建筑面积计算每平方米的售价 3.房屋设计的好坏与居家品质休戚相关 二、掌握购进时机策略 ——逢低进场，长期持有 (一)房产景气时进场 (二)房市低迷时进场 三、地段选择策略 ——重在预期增值潜力 房地产具有增值性，在很大程度上是因为土地在增值，而土地增值潜力的大小、利用效果的好坏程度，都与所处的地段有关系。 四、把握质量策略 ——涨时顺势，跌时重质 (一)了解建筑商的信誉 (二)了解建筑商的建房特点 (三)看房子 五、举债置产策略 ——四两拨千斤 (一)做好财务计划 (二)争取高额低息房贷和较轻松的付款方式 (三)开源节流，积极敛财偿债 六、议价压价策略 ——知己知彼，随机应变 (一)知己 房产买卖中常用的议价、压价方法概括以下13种，仅供投资人参考： （1）人情关系。 （2）暴露缺点。 （3）货比三家。 （4）拖延战术。 （5）迂回战术。 （6）漫天出价。 （7）益中求利。 （8）以退为进。 （9）黑白双簧。 （10）假面示人。 （11）哀兵必胜。 （12）以量制价