水利水电工程建设征地移民补偿投资概（估）算(49页)详解：.ppt

工商企业是指注册资金在10万元以上、有营业场所、营业执照，从事商业、贸易或服务的企业。注册资金在10万元(含10万元)以下的，纳入商业门面房调查。固定资产原值小于100万元的小型工业企业可按工商企业对待。 包括房屋及附属建筑物补偿、生产设施及设备补偿、零星树木补偿、停产损失补助、搬迁补助等补偿补助费用。应按照调查的实物数量和原有规模，迁移距离、搬迁时间、停产状况分项计算。 2 补偿补助部分——2.6工商和工业企业 1、生产设施补偿单价 一般需要按重置法进行资产评估。对规模较少，简单的企业也可根据工程所在地区造价指标或有关资料，采用类比扩大单位指标计算补偿单价。对于不需要或难以恢复的对象，可按适当补偿的原则计算单价。对闲置的设施可根据实际情况予以适当补偿，对淘汰、报废的设施一般不予补偿。 2 补偿补助部分——2.6工商和工业企业 2、生产设备补偿单价：包括不可搬迁设备补偿单价和可搬迁设备补偿单价。 ——不可搬迁设备：应按设备重置价扣减可变现的残值计算，设备重置价包括设备购置（或自制）到正式投入使用期间发生的费用，含设备购置费（或自制成本）、运杂费、安装调试费等。 ——可搬迁设备：应按该设备在搬迁过程中的拆卸、运输、安装、调试费用计算。 2 补偿补助部分——2.6工商和工业企业 3、用地补偿费：包括企业用地征收补偿补助费和场地平整费。企业用地征收补偿补助费按需要补偿的用地面积乘以相邻耕地的补偿补助单价计算；场地平整费按需要补偿的用地面积乘以相邻居民点场地平整项目平均单价计算。 4、房屋及附属建筑物补偿费包括不同结构类型、用途的房屋及附属建筑物补偿费，按重置价格分项计算。 5、停产损失：根据工业企业的年工资总额、福利费、管理费、利润等测算。 6、对闲置的设施可适当补偿，对淘汰、报废的设施一般不予补偿。 2 补偿补助部分——2.6工商和工业企业 包括零星树木、鱼塘设施、坟墓、贫困移民建房补助等。 1、零星树木，应根据省（自治区、直辖市）人民政府的规定计算。对没有具体规定的，可参照林木补偿标准计算。 2、鱼塘设施，可按照征地所在省（自治区、直辖市）人民政府的规定确定。 3、坟墓：按照征地所在省（自治区、直辖市）人民政府的规定确定。 2 补偿补助部分——2.7其他补偿单价 4、贫困移民建房补助：以户为单位计算。一般按人均20－25m2（每户不少于35 m2）的砖混结构房屋的标准。当该户人均房屋补偿费（含杂房，不含猪、牛圈及附属建筑物）达不到新建20－25m2（每户不少于35 m2）的砖混结构房屋费用时，应予以补足。 5、过渡期补助：根据农村移民安置方式确定。开垦耕地安置移民的，根据实际情况，一般可按人均2－3年的年亩产值80％－100％计列；其他方式安置移民的，一般可按1年亩产值的80％－100％计列。 2 补偿补助部分——2.7其他补偿单价 包括房屋及附属建筑物补偿、设施及设备补偿、零星树木补偿、搬迁补助等费用。远迁移民的学校和医疗卫生增容费一般按500－600元/人计列。由安置区县级政府统一掌握使用。 2 补偿补助部分——2.8学校和医疗卫生单位 工程建设费包括农村、城镇、集镇等居民点基础设施工程项目，专业项目、防护工程和库底清理等所发生的费用。 3 工程建设费 工程建设费是指由建筑工程费、设备及安装费及工程建设其他费构成。 1、建筑工程费包括直接工程费、间接费、利润和税金。 （1）直接工程费：是指建筑安装工程施工过程中直接消耗在工程项目上的活劳动和物化劳动。直接工程费由直接费（包括人工费、材料费、施工机械使用费）、其它直接费、现场经费组成。 （2）间接费：是指承包商为建筑安装工程施工而进行组织与经营管理所发生的各项费用，由企业管理费、财务费用和其他费用组成。 （3）企业利润是指按规定应计入建筑安装工程费中的利润。 （4）税金指国家对施工企业承担建筑、安装工程作业收入所征收的营业税、城市维护建设税和教育费附加。 3 工程建设费 ——3.1工程建设费的构成 2、设备购置费包括设备原价、运杂费、运输保险费、采购及保管费。 3、工程建设其它费用是指应在建设项目的建设投资中开支的固定资产其他费用，主要包括建设用地费、建设管理费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、 劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和引进设备其他费、工程保险费、联合试运转费、特殊设备安全监督检验费、市政公用设施建设及绿化费、生产准备及开办费等，具体按行业相关规定执行，但其中的科研勘察设计费只计列初步设计阶段以后的设计费用。 3 工程建设费 ——3.1工程建设费的构成 工程单价分为建筑工程单价和安装工程单价两类，其中安装工程单价又有实物形式的安装单价和费率形式的安装单价两种形式。