广东东莞天道香城地产项目营销策略总纲(241页).ppt

天道香城营销策略总纲 PART1 市场分析 宏观分析 东莞概况 城市发展与规划 东莞市房地产市场现状 房地产政策研究 中观分析 寮步镇概况 区域房地产市场分析 宏观分析—东莞概况 宏观分析—东莞概况 产业结构以二、三产业占主体 2005年，东莞市三大产业比例由2004年的2.4∶55.4∶42.2调整为1.0∶56.5∶42.5，其中第一产业增加值22.54亿元，下降3.2%，第二产业增加值1232.70亿元，增长20.8%，第三产业增加值927.20亿元，增长17.8%。 东莞市确定了电子信息制造业、电气机械制造业、纺织服装制造业、家具制造业、玩具制造业、造纸及纸制品制造业、食品饮料制造业以及化工制品制造业等工业八大支柱产业，也确定了东莞制造业立市的基础。 人口结构正由“哑铃型”向“金字塔型”转变 2005年东莞市在册总人口为750.63万人。其中，户籍人口总数为165.65万人，比2004年增加3.68万人，增长2.3%；外来暂住人口584.98万人。而实际外来人口已经超过1000万，以大量的产业工人为主体，与其制造业为主的产业结构相吻合 随着东莞产业升级政策的落实及城市化进程的加快，以白领阶层、外来人群为主的中产阶层逐步壮大起来，引起对东莞市的房地产需求结构相应变化。 宏观分析—东莞概况 东莞个体经济的发展 截至2006年，东莞市个体工商户达到29.3万户