2010年重庆公园主题构想方案1424391933.pptVIP

公园主题构想方案 解析公园地产 [何谓公园地产] “公园地产”，一般是指为了给居民营造稀缺的景观和生态环境，开发商依托市政公共公园或将房地产开发与公园建设结合起来的项目。从广义上讲，公园地产是指跟公园相关的地产项目，包括主题公园项目、旅游地产项目，是将公园景观作为楼盘的特色和卖点，将建筑、人文与自然环境结合成一体的地产概念。 重庆现有公园地产研究 重庆现有公园地产研究 重庆直辖之前，依托于山地森林及旧城区布局，主题特点不强，观赏性较强，参与性较弱，政府出资打造。 营养配餐与食疗中心——体验膳食养生的精华 廊道之外，山水之间，少许植物做点缀 苏州园林主题公园定位的特点和影响 以苏州园林为定位主题，公园特征明确，有利于进行品牌推广。 大众化的主题定位，客户来源范围较宽。 产品功能注重观赏性而非参与性，与客户群体的互动不够，不利于进行品牌维护。 苏州园林营造成本较高，不利于开发商的现金流控制。 由于参与性不强，并没有跳出普通公园地产的简单“借景”模式，难以有效提升住宅物业的溢价功能。 特色化主题定位 ——养生主题公园概念思路 公园定位 集养生、疗养、休闲等一系列服务为一体的城市级养生公园。 产品功能体系 活水保养中心 ：包含运动、健身、水疗、养生、美容等功能。 营养配餐与食疗中心 ：营养分析、食谱制订、营养调查、膳食管理等功能。 SPA度假酒店：包括大堂、休闲室、度假套房及SPA休息区等。 文化休闲中心：包括文化交流及棋牌活动。 健康检测中心：包括成长发育检测指导套餐、形体保持检测指导套等 生态景观体系：湿地景观、花卉景观、采摘景观等 活水保养中心 ——利用水资源及水设备的时尚运动健身 养生主题公园定位的特点和影响 以养生为定位主题，公园特征明确，有利于进行品牌推广。 主题定位差异化较强，同质化竞争水平低。 主题定位特色化较强，客户来源较为单一，初期营运人气较低，在品牌尚未成熟期面临较大的运作风险。 项目具有旅游地产的特征，前期投入巨大以形成物业载体并积累人气，运作风险较大。 项目主题需要更多建筑空间进行支撑，增加了报建及资金回收的难度。 项目住宅部分客户参与性不强，难以有效形成公园与住宅的互动，不利于进行品牌维护，不利于提升公园对住宅的溢价功能。 项目主题一旦营运不良，则无法有效聚集人气，不利于周边商业的运作。 公园特色主题定位案例分享——香港湿地公园 公园设计的模式： 教育主题和湿地的结合； 香港湿地公园(HongKong Wetland Park)位于新界天水围的北部,建有占地1万平方米的室内展览馆“湿地互动世界”，以及超过60公顷的湿地保护区，是亚洲首个拥有同类型设施的公园 ，整个湿地公园设野生动物模型展览、仿真湿地场景和娱乐教育设施。 整个公园的功能包括：访客中心、展览馆、资源中心、办公室、餐厅、礼品店、游玩区等。 　　整个湿地公园被划分为旅游休闲区和湿地保护区。其中旅游休闲区主要是为游客提供在不破坏自然的同时，欣赏、研究、洞悉自然的场所，主要包括室内游客中心和室外展览区等；休闲区主要包括入口广场、访客中心、溪畔漫游径及湿地探索中心。 入口广场 为游客提供进入湿地公园的准备场所，包括停车场、售票处及管理机构。入口处的水景和草坡地有效地将城市的嘈杂隔绝在外围，而入口处独特的景观墙和广场上富有特色的灯柱以及草坡地上的陶艺作品则提前让人们感受到了湿地公园的奇妙。 访客中心 是整个湿地公园的聚焦点，包括5个以湿地功能和价值为主题的展览廊：“湿地知多少”、“湿地世界”、“观景廊”、“人类文化”、“湿地挑战”；一个可容纳200人次的放映室；课室及资源中心；餐厅及礼品店、儿童游戏区等。访客中心是人流的汇集点，也是公园中最重要的旅游景点，布置在接近入口和城市的位置，不仅在最大限度上避免了人类活动对外界生物的干扰，并完成公众性较强的展览、教育、参与活动。 溪畔漫游径及湿地探索中心 湿地探索中心是一座户外教育中心，周边环绕着大大小小的水池。游客在这里可以观察水体中的各种生物、认识如何管理公园和通过简单的机械装置控制水位，还能了解到历史上曾经是中国内地和香港居民重要生产生活方式的各种湿地农耕方法。 访客中心是湿地公园重要的核心区，为与环境更好的融合与协调，形成了一个半覆土建筑，包括放映室、会议厅、资源中心、礼品店、室内游戏区、餐厅等的综合型多功能建筑物。 访客中心由香港建筑署设计的一个两层高的建筑，占地面积10000米。设计者成功将空间、天、水连接起来，并在屋顶设有大片草地，游客可以毫无障碍地在缓缓倾斜的草坡屋顶上漫步，欣赏周围的湿地风光。从广场入口看，彷佛前面升起一座绿色的山丘。这一巧妙设计，不仅体现了园景与建