华峰国际公寓项目可行性报告(杨改).pptVIP

2014年5月 项目现状概况 项目名称：英丽阁小区 占地面积：4792.20㎡ 容积率：3.0（？） 建筑物：六栋，七-八层 总建筑面积：14129.00㎡ 其中住宅：13270.92㎡ 商业: 858.08㎡ 深圳市华峰国际房地产开发有限公司 项目位置 位于罗湖中心区，翠竹路与田贝二路交界； 南接香港，北至深圳市龙岗区布吉，东至惠州； 交通便捷，地铁3号线-龙岗线直达，公共交通发达。 深圳市华峰国际房地产开发有限公司 项目周边 深圳市华峰国际房地产开发有限公司 项目优势 地处珠宝商圈，区位优势明显，公寓供不应求； 配套设施齐全，紧邻医院、学校、城市绿地； 房产销售、出租畅旺； 商住两用； 深圳市华峰国际房地产开发有限公司 英丽阁小区 项目北侧：水贝国际珠宝交易中心 水贝国际珠宝交易中心作为最具专业性的珠宝交易平台，拥有三层近10000平方米的经营面积，商铺超过200家，经营包括银饰、珍珠、翡翠、宝石、贵金属、首饰配件等近十个区域，是深圳首家珍珠、翡翠专业批发市场。 深圳市华峰国际房地产开发有限公司 项目西侧：深圳锦田小学、深圳中学 深圳中学创办于1947年，国家级示范性高中，初中部为市一级学校。两部共占地107602平方米，办学条件优越，具有现代化的教育教学设施设备。 深圳市锦田小学，省一级学校。学校环境优雅，果树飘香，处处洋溢着浓郁的“健康”、“书香”、“科技”氛围。致力于素质教育探索与实践，已形成了“健康、书香、科技”三大亮点。 深圳市华峰国际房地产开发有限公司 项目南侧：深圳市人民医院 深圳市人民医院始建于1946年，深圳市第一家“三级甲等”医院。伴随着经济特区的成长，深圳市人民医院已发展成为一个功能齐全、设备先进、人才结构合理、技术力量雄厚，集医疗、教学、科研、保健为一体的深圳市最大的现代化综合性医院。 深圳市华峰国际房地产开发有限公司 项目东侧：翠竹公园 本项目东侧紧邻翠竹公园，整个公园总面积45.13公顷，以山地丘陵为主，多山头，坡势较陡。最高峰位于公园南部，海拔153.24米。 深圳市华峰国际房地产开发有限公司 周边房产调研：金翠园 项目名称：金翠园 物业类型：商铺 物 业 费：3.60元/㎡.月 开盘时间：2009-09-30 占地面积：10474.59㎡ 建筑面积：48030.00㎡ 容 积 率：4.86 总 房 源：555套 车 位 数：518 主力户型：51-59㎡的1房 66-83㎡的2房 住宅售价：均价40000元/㎡ 住宅租金：两房-4500元/月 三房-5000元/月 四房-7000元/月 商铺租金：均价600元/㎡?月 深圳市华峰国际房地产开发有限公司 周边房产调研：翡翠公寓 占地面积：2764.99㎡ 绿地面积：1491.9㎡ 建筑面积：32857.96㎡ 商务公寓：21500㎡ 商业面积：2000㎡ 容 积 率：8.5 覆 盖 率：45% 停 车 位：120个 总 户 数：522套 物 业 费 4.38元/·月 主力户型：2室1厅1卫33.00㎡ 2室1厅1卫1厨33.00㎡ 3室1厅1卫1厨59.00㎡ 住宅均价：均价36000㎡ 住宅租金：3房-4000元/月 4房-5000元/月 周边房产调研：德弘天下华府 项目名称：德弘天下华府 物业类型：住宅 物 业 费：3.80元/㎡·月 占地面积：42945.56㎡ 建筑面积：265287.29㎡ 容 积 率：4.40 绿 化 率：40.00 总 房 源：600套 车 位 数：1000 车 位 比：1.66 在售房源：600套 主力户型：平层面积为218平 复式有425和850平两个户型 住宅均价：预估均价50000元/㎡ 深圳市华峰国际房地产开发有限公司 周边房产调研：宝翠苑 项目名称：宝翠苑 物业类型：住宅 物 业 费：待定 开盘时间：待定 占地面积：6693.37㎡ 建筑面积：24525.00㎡ 容 积 率：3.66 总 房 源：279套 车 位 数：276 在售房源：186套 主力户型：3房 85.7㎡/108.6㎡ 4房 89.6㎡/130.5㎡ 住宅售价：预估均价40000元/㎡ 深圳市华峰国际房地产开发有限公司 深圳市华峰国际房地产开发有限公司 优势 劣势 位于城市黄金地段，紧邻主干道，昭示性强，区位优势明显； 周边商业发达，市场