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酒泉职业技术学院校园商圈分析报告 时 间：2012年3月7日 地 点：酒泉职业技术学院北区公寓及其食堂周围超市营业区 小组成员： 组长：杨小飞 组员：刘秀宏 蔡辉霞 曹婷婷 杨富花 张洋洋 王让萍 赵晓琴 酒泉职业技术学院商圈分布状况 一、酒泉职业技术学院商业市场基本状况 酒泉职业技术学院的商业格局，基本形成了以男生公寓一区和女生公寓二区为主要商业核心区域的现状。 二、酒泉职业技术学院主要商圈分布状况 目前，酒泉职业技术学院共有商圈2个（即男生公寓一区和女生公寓二区） 酒泉职业技术学院主要商圈调研分析 一、女生公寓二区商圈调研分析 （一）基本状况 1．区域市场界定：本项目所指的区域市场是指女生公寓二区商圈。该商圈横跨二区2号、3号和4号公寓楼。 2．商圈四至：女生公寓二区商圈以女生公寓二区3号楼为核心，东起学校公园、南至中心花园、西至教师公寓、北起二区2号公寓。 3．商圈规模 （1）占地面积：女生公寓二区商圈总长约317米，宽约194米，总占地面积61498平方米。 （2）商业面积：女生公寓二区商圈在营业总面积为420平方米左右（其中包括服务业、餐饮业和零售业）。 （3）年营业额：该商圈年营业额超过10万元。 4．服务半径：女生公寓二区商圈服务半径辐射整个酒泉职业技术学院，该商圈服务日客流量约2000多人次。 5．目标客户群：该商圈以酒泉职业技术学院学生和老师为主。 6．消费者人数 （１）二区1号楼：370人； （２）二区2号：1360人； （３）二区3号：1293人。 （二）区域商业市场分析 1．商圈业态分析：女生公寓二区商圈主要有百货店、专业店、以及便利店等。 2．业种分布分析：该商圈主要业种有饰品、餐饮、百货及专业性商店，从分布区域来看，主要业种分布如下： 3．租金水平分析：目前，女生公寓二区商圈的租金收取方式为全年交付：48000元/年。 （三）商圈典型商业调研 1．典型商业分布图 女生公寓二区商圈典型商业主要分布在女生公寓二区具体如下：快捷式洗衣店、天水文印部、一滴香麻辣烫、小宝自选商店、燕子超市、晓玲综合超市、阳光超市。 2．各个零售业店铺商品陈列及其种类分布：饮料类——食品类——生活用品类——文具类。 3．营业人数：固定营业人数2人，阶段性营业人数4人 4．日消费最多的商品：馒头、垃圾食品等。 5．各店铺消费人数比较：晓玲超市日消费人数最多，燕子超市次之，小宝超市和阳光超市人数相对较少。 6．消费人数产生差异的原因 （1）服务态度 （2）商品比较多样化 （3）商品陈列较合理 二、女生公寓二区商圈调研综合分析 通过本次调查，我们了解到北区的经营类型主要为餐饮业、零售业、服务业。此区客流源主要为二区1号、2号、3号的学生，在本次调查过程中，我们发现零售业主要有阳光超市、晓玲超市、燕子超市、小宝自选超市。这四个超市经营类型、商品陈列、经营时间等都差不多，但生意最好的是晓玲超市，这主要归结于他们热情的服务态度。 据调查数据显示：此区1号楼有370人，2号楼有1360人，3号楼有1293人。1号楼到超市的距离为15米，2号楼到超市的距离为30米，3号楼到超市的距离为10米。每位同学每天购买商品的支出费用（RE）为15元，商圈的总营业面积(RF)为320平方米，潜在总人数（H）为3023人。 调查数据分析： 由零售引力法则得出： D(AB) =≈17.96 D(AC) =≈11.11 D(AD) =≈6.06 由饱和理论得出： IRS=H×RE÷RF =3023×15÷320 =141 经济管理系10连锁班 - 1 - 1号楼（C） 3号楼（D） 2号楼（B） 超市（A）