2012年长沙五一楼市分析暨第33届春季房交会专题报告(合富辉煌)资料.pptVIP

政策：中央坚持调控不放松，措施“有保有压”，支持合理住房要求。 政策：地方继续落实调控政策，扰乱政策预期被叫停。 保障房：建设目标更务实，资金支持力度加大。 供应：一季度新增供应量低位运行，3月有所回升。 销售：重点城市成交量为近年同期最低，3月明显回升。 价格：百城价格指数环比连续7个月下跌。 土地：供应及成交量同比均大幅下降，成交降幅大于供应，住宅用地受影响最明显。 土地：楼面地价继续下行，溢价率创新低。出让金同比降幅继续扩大。 价格：4月住宅及非住宅均价上涨。 价位结构分析： 6000-7000元/㎡价位段成交备案比例最大， 5000-6000元/㎡价位段比例显著提升。 供求结构：住宅供求结构逐渐发生变化，紧凑趋势明显。 土地成交情况：一季度土地成交下滑。 土地成交情况：一季度土地成交价下滑，溢价率仅2.37%。 4月份土地成交 土地流拍情况：1-4月土地流拍一宗，为商业金融用地。 恒大地产集团岳麓区拿地，成交价比市场的预期略低。 2012年1-4月长沙开盘次数变化：3、4月市场回暖，开盘数量大增。 1-4月长沙开盘商业项目 五一期间开盘楼盘分析 房交会概况——展区分布 3、4月成交量回升背景： 此前成交量持续低位运行。自2011年7月开始，长沙内六区成交量持续7个月下跌，刚需沉淀。 春节因素影响。2012年春节在1月，1月成交量到达谷底。 促销带动需求回升。部分开发商