长沙东方新城3地产推广提案.pptVIP

新金鸿·东方新城推广核心思路 客户：湖南新金鸿置业有限公司 首先，热烈恭贺东方新城项目一期、二期的火爆热销接下来…… 项目从地段、产品性价比上来说,决定了市场上的销售利好。因此在三期推广上我们的思考就建立在产品和品牌两个层面上＿＿＿＿＿＿ 产品品牌 1-由于是经济适用房，前期项目推广比较低调，没有能够建立符合项目出身和品质的形象，可以说是“功成”而名“未就” 。三期产品在品质上是很大的提升，其形象将是建立在一期、二期基础上的提升。要的是“功成”+ “名就” 。 2-作为名牌开发商在区域内的实力炬献，我们谋求名誉与经济的双收益。项目三期，我们有信心也有实力将之打造成区域楼王！ 1-本案开发商在本土有数个成功案例，但并未形成合力。因此我们的目标是“以东方新城项目为平台，全面整合企业形象，提升开发商品牌价值”。 2-在开发商的项目架构上，为我们的“东方新城3期”品牌，将是“精华版”、“品质升级版”、“示范版”。 因此我们的推广目标就是 1-产品价值提升，实现最大化利润收益。 2-完成项目形象在一期、二期上的过渡，体现品牌的优质演化。 3-着眼长远目标，整合开发商形象，提升开发商品牌价值。 4-小钱办大事：在低推广投入的前提下实现上述目标！ 目标实现思考 产品包装，增加品牌附加值 利用前期已积累的品牌口碑实现低成本推广 产品包装，增加品牌附加值 产品审视 地段:居新兴富人聚集的上东区，周边成熟，交通便利。 区域周边建材、家居、蔬菜、大型超市等市场林立，庞大的消费群，尽在掌握之中，学校、广场、游泳池、商业街、酒店等生活配套设施一应俱全。教育从幼儿园到中学的优势教育资源。 规模:近42万平米超大规模,成熟社区的第三期,推出3530套。具有大社区独有的吸纳力。 形态:30层以上的高层群，区域内的标志性建筑。引领区域建筑审美。丰富天际线。 品质:实力开发商倾力打造,品质上乘,营造优雅生活环境。 户型:80~140㎡居家户型，大公共空间、大客厅设计，社交功能重。符合长沙人重交际、好面子的特点。 内配套:开敞街区形式，与市政配套相连。自有3万㎡ 街区商业。 产品分析：风格 项目前期在消费者心目中形成的印象是性价比高的经济适用房。开发商“以商品房标准建造经济适用房”，赢得了好评。 前期产品以轻松、阳光的风格面世，简约明快。整体生活氛围营造上也偏向于澳洲风格。产品的视觉包装也与建筑风格相吻合。 产品分析：营造的生活与描述 开敞的街区生活，配套丰富，便利舒适。 整个社区极具识别性的外观、30余层的高层建筑群雄伟壮观，在片区形成标志性的景致。 上千户的超大规模居住规模，与隔街的项目一期、二期遥相呼应，有风韵独具。 小结： 三期产品在风格形态、品质和项目性质上与前两期有很大的区别。因此我们需要在形象包装上，在继承的前提下，与前两期形成差异，进行包括名称、视觉、语言格调的全面包装。 三期产品基本形象扫描—— 关键词： 贵族气质 人文 欧陆风情 高素质人居 区域楼王 寻找…… 符合项目欧式风格的形象 在欧洲大陆 一个具有浪漫人文气息的地方 书香与咖啡香混在一起 有历史的荣耀、也有今日的富庶 阳光暖暖的日子 舒适悠闲、引人向往 这样的地方，有一个—— 浪漫而引人遐想！ 维多波纳印象：城市 奥地利号称“欧洲的心脏”，其首都维也纳（维多波纳）则是“心脏的心脏”。也许是美丽的多瑙河和郁郁葱葱的森林激发了人们的灵感，奥地利以美丽的音乐闻名于世。18世纪，这里逐渐成为欧洲古典音乐的中心，“音乐城”的美名由此传开。平常的日子，在维也纳的公园也可以经常见到小型的露天音乐会。 维多波纳印象：建筑 1198年，维也纳逐渐发展成一个城市，成为文化、经济的中心。13世纪末，哥特式建筑在这里如雨后春笋拔地而起。15世纪以后，成为神圣罗马帝国的首都和欧洲的经济中心。18世纪，维也纳逐渐成为欧洲古典音乐的中心，“音乐城”的美名由此传开。建筑艺术亦日趋臻美，集合了几乎当时所有的艺术流派，与罗马不相上下，成为欧洲建筑艺术的宝库。 关键词： 代表性 欧洲经典建筑艺术的象征 维多波纳印象：生活 一杯咖啡泡三百年 　　欧洲没有一个地方可以这么顽固而至死不悔地只当咖啡馆，也许意大利的咖啡馆常常变成酒吧，而巴黎的咖啡馆又跟餐厅搞不清，可在维也纳，咖啡就是咖啡。 维多波纳印象：艺术 产品命名 东方新城三期—— 维多波纳 上东板块40万平米维也纳风尚街区 属性定位： 上东区：区位定义。以“上东”板块定义，联想到传统的长沙富人区，利于项目价值提升。 40万平米：规模定义。突出规模优势，显示开发实力。 维也纳风尚：维也纳风尚，以极易联想的欧风典型定义项目，体现风格。 街区：生活方式定义，对项目总体形象做延续。“街区”让人联