住宅户型选择常识.pptVIP

建筑让城市更精彩小区让生活更美好 房地产住宅 户型分析要点 目录 1、户型分析目的 2、户型经济标淮分类 3、户型分析方向 4、户型布局分析要点 5、好户型的标准 点击添加标题 1、户型分析目的 1. 概念：对房地产住宅项目户型设计中的使用功能、平面尺度和空间环境进行科学性、合理性和实用性综合分析。? 2. 目的: 在符合产品定位的前提下, 为置业者提供经济、合理、实用和更加舒适的生活居住空间。 3.意义：户型是实现消费者居家生活的基本要素，是满足“舒适性”的首要前提，只有满足了消费者需求的技术才有意义，只有满足了消费者的户型才能确保项目销售畅旺，因此户型设计首先 是市场问题，其 次才是技术问题。 2、户型经济标淮分类 1.经济型，又称小户型/紧凑型，普通标准； 二室一/二厅一卫一厨 55 — 65 ㎡ 三室二厅一卫一厨 70 — 90 ㎡ 2.小康型，又称中品型，中档标准 二/三室二厅二卫一厨 90 — 120㎡ 四室二厅二卫一厨 110 — 130㎡ 3.舒适型，又称高品形，高档标准 二/三室二厅二卫一厨 130 — 150 ㎡ 四室二厅二卫一厨 160 — 180 ㎡ 疆愈无界 物愈非凡 4.豪华型，又称消费型，超级标准。 三室二厅一工三卫一厨160 — 180 ㎡ 四室二厅一工三卫一厨200 — 240 ㎡ 五室二厅一工多卫一厨250 — 500 ㎡ 点击添加标题 3、户型分析方向 * 4、应考虑回避西晒。 1、住宅的朝向一般以起居室、主卧房的朝向为主。 2、朝向一般在南稍微偏东或南稍微偏西较好。 3、住宅中主要的功能区都必须要有良好的自然照度。 * 5、窗户占墙的比例：20%—30%，低挡房 40%—50%，中档房 70%以上，高档房 4、自然采光窗占墙的比例达到一定要求。 点击添加标题 4、户型布局分析要点 住宅层高一般在2.6至3.3米之间， 最通常为2.8米,大户型和豪宅采用3米以上较多。 住宅应主要考虑自然通风，夏季凉爽舒适，且节约能源。 套内应预留洗衣机、电冰箱 的位置。 户型之首—客厅 1.客厅是进入一个家庭给人的第一视野，是家庭活动的最主要空间，是迎宾会客的最主要场所。在设计中应该得到最高规格的尊重。 2.客厅宜设阳台并应有良好的景观视野，无阳台的客厅宜设置大面积低窗台的观景凸窗。 3.视总面积的大小，小套、中套不应小于12㎡，大套不应小于14㎡，客厅的开间应在3.8-5米之间。通常情况下，进深与开间之比不宜超过2，过大或过窄都与人们的家居生活规律有冲突。 4.应减少开向客厅的门洞，增加连续墙面，至少一侧的墙面直线不宜小于3米。 5.阳台应与客厅相连，是将自然风、自然光引入室内的最佳途径，它还是我们晾晒衣服的地方，晾晒衣服只能是与公共空间相通而不能穿过卧室以形成干扰、影响居家私密性。 6.合适的窗墙比大于30%,合理电视欣赏距离5至5.5倍。 餐厅 1.餐厅的位置应尽可能的靠近厨房，以缩小食物移动距离， 2.客厅与餐厅有些是直接连通，多数都是有隔断甚至错开 3.连通会使整个餐厅显得开阔、通透一些； 4.错开或隔断则功能分区更清楚细致一些，小餐厅的气氛要雅致一些，但通风性差一些，面积利用率也将打点折扣。 * 卧 室 1、要有较好的朝向及自然采光（主卧应朝南，不应有黑房）； 2、主卧不应小于12㎡，双人卧室不应小于10㎡，单人卧室不应小于6㎡ 3、应保证私密性，房间之间无对望；应离活动区间较远，避免噪音；如果客人去客厅，首先要经过卧室的门才能到达，这样使卧室无私密性可言； 4、卧室应没有棱角、房间要方正； 5、主卧室的宽度，小套、中套不应小于 3.3米；大套不应小于3.6米 6、应靠近洗手间（主人房应带洗手间） * 厨 房 1、厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声源，因此应远离卧室、客厅。尽量避免拎着菜穿过客厅，原则上厨房离入户门越近越好,应靠近户门且与餐厅有直接便捷的联系。 2、厨房应设置在临近外墙且具有良好采光通风的位置。 3、厨房如采用自然排烟，一般应设置在北面，以降低其对卧室的影响。如自然排烟有困难,需设共用烟道将油烟集中排放出屋顶。 4、厨房面积约为套面积的6%-8%，不能小于4.5㎡ 5、厨房的宽度不应小于1.5米，双排布置的，不应小于2.1米，厨房宜配服务阳台（阴台） 6、所有竖向管道应集中在墙角