房地产项目可行性研究毕业答辩：教案分析.pptVIP

* Back to school * Back to school * * * * * back * * * * * * * BACK TO SCHOOL 荆竹春城房地产项目 可行性研究 答辩人：刘祝成 专业：09工程管理 论文提纲 Back to school Back to school 课题要解决的关键问题 房地产项目投资进行可行性分析的必要性； 目前的宏观经济环境和房地产市场现状对项目投资决策的影响； 拟建项目在条件上是否允许、财务上是否盈利、建设上是否可能的问题 Back to school 项目概况 荆竹春城位于北三环内侧，川陕立交、成绵立交之间。 沙河水岸，新绿水碾公园、3000亩北湖公园、12平方公里的 北郊风景区。动物园、熊猫基地、昭觉寺等文化风景区构筑起 荆竹春城周边不可多的的优势。 国际宏观环境分析 （1）总体态势：2012年全国房地产开发投资同比增长27.91%，开发总投资达到61739.77亿元，其中，住宅投资44308.44亿元，增长11.17%，增长的势头依然强劲。 （2）市场供需：一线城市需求得到有效的抑制，二三线城市的需求仍然将有所增长。 （3）房地产调控方面，因为全国经济下行的压力不断增大，总体而言，今后几年房地产调控政策仍将维持稳中趋紧的势态。 总的来说，国五条出台后，房地产调控政策总体趋紧，将会弱化价格上涨的动力，全国整体价格将基本保持平稳。 长期以来，城北成华区青龙乡在人们印象中属于成都楼市发展滞后的板块，区域居住环境较差，向来不被置业者关注。但理性的看，该地块临近火车北站、动物园、沙河公园等，人文景观和旅游资源都较丰富。 位于北三环内侧，川陕立交、成绵立交之间。周边医院，学校，交通，商城，餐饮，配套完善。 随着政府对城北区域的重点打造，随着荷花池市场的搬迁，火车北站的整治，区域前景发展看好。此外还有地铁3号线等配套做支撑，有很好的发展潜力。项目周边有“千年古刹”之称的著名佛教圣地——昭觉寺，具有浓厚的历史文化气息；同时与动物园隔路相望，享受多项生活配套。 Back to school 市场调研： 为了解成都房地产市场需求情况，本次调查一共对100名消费者进行了调研。主要是针对（1）基本需求信息。（2）消费者偏好。（3）消费者个人信息。 现列举三个重要调查结果： Back to school SWOT分析 Back to school 该小区总规划用地面积为77184平方米，建筑面积为226460平方米左右，建筑密度20%，容积率为2.9，绿化率45%，车位比1：1 此外小区内设有公园，湖泊，喷泉为人们的休闲娱乐提供方便的场所。 规划方案 工程进度 筹备期： 2014年2月—6月，成都媒体推广全面铺开，在成都市范围内大力宣传； 亮相及蓄客期： 2014年6月—9月 ，现场售楼处对外开放，着重在李沧区和崂山区推广； 开盘热销： 2014年10月—2015年3月，借势热销； 持续热销： 2015年4月—9月持续推广，回笼资金； 持续销售期： 2015年10月—2016年6月 持续推广，清盘。 销售进度 Back to school 项目投资收益分析 建设成本 包括土地，建安，基础设施，前期，间接，管理，配套，财务，销售，不可预见费等。 合计214545.84万元 销售收入 住宅：159236.1万元 商业：109270万元 车位：17920万元 合计：286426.1万元 利润总额 利润=收入-成本-土地增值税-销售税及附近=49490.29万元 所得税=12372.57万元 纯利润=37117.72万元 盈亏平衡点的确定 销售收入=开发总投资+销售税金及附加+土地增值税 本项目的盈亏平衡点为71.8%，即销售面积或收入达到可销售面积或收入的71.8%时，项目能保持盈亏平衡 。 Back to school 财务评价 财务评价 计算结果 评价标准 是否可行 内部收益率 32% ＞13% 是 财务净现值 64001.8万 ＞0 是 投资回收期 2.145年 ＜2.5年 是 评价结论：主要指标均满足评价标准，所以项目在经济上是可行的。 由于单因素敏感性分析每次只考虑一个因素的变动，假设其他因素保持不变，而忽略了因素之间的相关性，因此本项目采用多因素敏感性分析法。 本项目主要风险因素是工程造价成本、售价水平以及销售周期。 Back to school 敏感性分析方法的确定 敏感性分析 敏感性分析 良好的投资机会和投资环境 北改工程，成都最大规模的民生工程，是顺应成都市民热切期盼的民生大计，也加快了城市化进程。 综上所述，该项目不仅仅符合市场需求，有一定的时代性和超前性，拥有