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销讲资料目录 第一篇 基本资料篇 区位篇 环境篇 交通篇 配套篇 产品篇 第七篇 设计团队篇 基本资料篇 1、项目位置：华夏山海城位于经济技术开发区环山路（嵩山路段）西，规划内环快速路与华夏主题公园北大门综合服务区之间，西北两面有延绵的里口山脉，背风向阳，是威海“城中山”地形中不可多得的人居福地。 2、开发商：威海华夏房地产开发有限公司 3、设计单位：上海同济城市规划设计研究 4、建筑景观设计： 5、建筑公司： 6、物业管理： 7、营销企划：北京阳光上东房地产经纪有限公司 8、项目规划用途：住宅、商业 9、产品类型：多层、小高层 10、总建筑面积：182.59万平方米； 11、住宅建筑面积：160.38万平方米； 12、公建建筑面积：22.21万平方米； 13、绿化率： 46.76%，人均绿地16.83平米 14、容积率：1.3 15、居住总户数：16593户 16、户型面积：60～120平方米 17、使用率： 18、开工时间：年 月 19、竣工时间：年 月 20、入住时间：年 月 21、付款方式：一次性付款、银行按揭。 22、物业费： 区位篇 城市总体规划 威海市地处山东半岛最东端，辖荣城、文登、乳山市。全市总面积5436平方公里，总人口248.4万。三面环海，一面接路。东与朝鲜半岛相对，西与内陆相接，南可由海上连接东南亚，北与辽东半岛相望，素有“京津的钥匙与门户”之称，为我国距韩国最近的地方，是我国重要的海上交通枢纽和北方对外经贸的出口通道。看今天的威海，一栋栋高楼拔地而起，一片片风景如诗如画，一处处小区幸福蔓延…… “住在威海”已成为享誉国内外的城市品牌。威海坚持高起点规划、高标准建设、高效能管理，加快推进城市建设，一个“A”型格局的现代化生态城市正崛起在黄海之滨。被予为世界最适宜人类居住的十大城市之一。根据威海城市加速发展的趋势，未来中心城区——环翠区难以满足人口聚集而对商业、贸易、交通、住宅等一系列服务业的需求，城市需要加强副中心的建设，而经区由于地理空间较为开阔、面向机场、火车站等有利的区位条件，在经区将形成威海市的城市副中心。经区区要充分利用城市化加速发展带来的机遇，一方面利用城市空间结构调整给开发区带来的机遇。另一方面，要有战略眼光，需要重点关注住宅、商业、贸易、物流等产业的重大机遇。 二、经区详解 本项目地处威海经区中西部，距离威海汽车、火车、规划建设中的“城市轻轨”站约 1公里，同时，项目紧邻“环山路”，东近城市南北主干道“青岛路”，近临规划中的“统一路南段”，连接社区东西道路，形成通达的道路网络，交通极为便利。是炙手可热、蓬勃发展的双总站商圈南辐射区域，为威海、荣成、文登区域对接的关口要地。据《威海市城区规划（2004—2020）》，随着威海市区建设“南扩东进”、威海文登一体化战略实施进程加快，华夏山海城”项目必将迎来广阔前景。 三、项目概括 本项目是大型综合旅游项目“华夏城”的一部分。“华夏城” 投资40亿元，由“华夏主题公园”、华夏山海城”等组成，是经区特大项目、威海重点项目。项目规划近2300亩，辐射20平方公里。2007年，华夏集团借鉴享誉国内外的深圳“华侨城”成熟的模式开始打造，项目以在建的“华夏生态园”为圆心呈环状放射向外延伸扩展，项目结合环境治理、旧村改造、生态园建设、旅游开发等综合规划，统一设计，将打造成为集休闲、娱乐、居住、商贸等为一体的高标准、高品位的大型城区，打造威海一大亮点工程。2007年7月，华夏集团委托具有类似项目经验的香港畅意景观设计有限公司开始进行华夏城项目前期策划，同时委托同济大学对山海城房地产项目进行规划设计。“华夏城”整个景区分为东方文化区、黄金小镇、综合服务区、世外桃园、冒险山、养生区、健康运动区、VIP区、民俗风情区等九大功能区。“华夏城”的全面实施将营造出良好的生态环境，会直接促进“华夏山海城”项目品位与层次的提升。 四、政府支持 本项目是威海市重点城中村改造关注工程，得政府政策、经济、配套强势支持，将会为本区域输入各种市政配套设施，比如吃、住、行、商贸、教育、医疗等的配套服务区，提供居民全方位生活解决方案。将直接带动整个区域发展，升值潜力巨大。以大盘造城计划，造就威海城市生活又一亮点区域。 五、旅游地产 威海是避暑、休闲、度假和观光的旅游胜地，每年接纳海内外的旅客人数和旅游收入都以20%以上的速度递增，威海旅游产业呈现出广阔的发展前景。 届时，“华夏城”估计将成为有15万人居住的安居区和以华夏文化园、生态园为主的休闲度假区，赏不尽、玩不够的观光娱乐区，以及与之相配