长春市房地产市场研究分析报告.ppt

区域竞品-万科·潭溪别墅-基本概况 项目名称 万科·潭溪别墅 地理位置 净月区柳莺东路555号 开发单位 长春万科房地产开发有限公司 代理公司/策划公司 长春中原 物业公司 长春万科 占地面积（万㎡） 7.5 建筑面积（万㎡） 6 总期数/现期数 三期/三期 总户数 269 绿化率 42% 容积率 0.66 开盘时间 2009年6月 交房时间 2009年12月（首批），2010年12月（二批） 车位/车库 356个（车库，赠送） 销售率 70% 土地使用年限 50年 区域竞品-万科·潭溪别墅-销售状况及客群特征 销售现状 客群特征 本项目共分三期销售，目前在售的就是三期产品； 项目整体销售率达到70%，其中洋房销售率达到90% 以上，别墅销售率在60%左右。 客户私营企业主为主； 其余有个体经商者和政府官员； 客户基本上都是万科品牌的追随者，注重品牌效应 追求较高的生活品质和良好的物业服务。 推售预判 预计2010年7月份清盘； 目前热销的是三期产品，户型主要是200平左右。 洋房 一期 二期 三期 区域竞品-万科·潭溪别墅-产品情况 产品类型 洋房 别墅 四联 五联 六联 栋数 1 6 8 20 面积区间 70-170 370 370 370 主力面积 90-120 370 370 370 户型配比 70-170平31.6%，370平68.6% 销售情况 90% 65% 70% 75% 产品均价 7000 14000 15000 16000 主力户型图 370平别墅（中间户） 370平别墅（边户） 区域竞品-东方之珠·水晶湾-基本概况 项目名称 东方之珠·水晶湾 地理位置 梧桐街与净月区丁二十二路交汇处 开发单位 吉林东兴集团·长春晟辉房地产有限责任公司 代理公司/策划公司 吉林报人策划有限公司 物业公司 吉林省东兴物业管理有限责任公司 占地面积（万㎡） 14.9 建筑面积（万㎡） 11 总期数/现期数 共二期/现一期 总户数 356 绿化率 45% 容积率 0.66 开盘时间 2008年8月 交房时间 2009年8月 车位/车库 未定 销售率 60%（一期） 土地使用年限 50年 区域竞品-东方之珠·水晶湾-销售状况及客群特征 销售现状 客群特征 本项目共开发二期，目前在售的 是一期产品； 一期销售60%左右。 客户经商者为主； 此项目为本地开发企业开发， 整个规划设计一般，对于消费 者吸引力不大。 推售预判 2010年本项目会继续消化剩 余一期产品； 二期预计2010年下半年动工。 一期 二期 区域竞品-东方之珠·水晶湾-产品情况 产品类型 联排 叠加 栋数 2 14 面积区间 320-400 260-300 主力面积 320 320 户型配比 260-300平80%，300-400平20% 销售情况 60% 60% 产品均价 5700 5700 主力户型图 264平叠加（下层） 400平联排 区域竞品-中信城-基本概况 项目名称 中信城 地理位置 中信城位于净月净月大街4775号 开发单位 长春中信鸿泰置业有限公司 代理公司/策划公司 世联长春代理有限公司 物业公司 长春中信鸿泰物业管理有限公司 占地面积（万㎡） 243 建筑面积（万㎡） 102 总期数/现期数 共四至五期 /现二期 总户数 1200户 绿化率 42% 容积率 0.54 开盘时间 2007年10月 交房时间 2008年10月 车位/车库 232/50 销售率 90% 土地使用年限 50年 区域竞品-中信城-销售状况及客群特征 销售现状 客群特征 推售预判 客户以私企业主、周边学校教师、政府人员为主； 老业主以及朋友亲戚较多连购较多； 对开发商品牌较为认知，同时老客户维系较好。 中信城三月购房节推出10套特价洋房产品，此外 本月购房享受3年免利息，5年免管理费等优惠； 中信城目前主要在售为二期洋房产品，均价4900 元/㎡，首付10万元起； 另外项目三期别墅即将动工。 预计2010年会处理完在售部分的剩余产品； 未售部分以洋房为主，联排别墅为辅，根据今年 情况推出新产品，但具体情况未定。 在 售 区 域 未售区域 区域竞品-中信城-产品情况 产品类型 洋房 联排别墅 独栋别墅 栋数 37 45 60 面积区间 103-165 290-324 404-476 主力面积 135-140 300 450 户型配比 100-160平70%，290-320平20%，400平以上10% 销售情况 现销售90% 产品均价 4700 12000 15000 主力户型图 271平联排 97平洋房 区域竞品-国信·美邑-基本概况 项目名称 国信·美邑 地理位置 净月区净月大街3188号 开发单位 国信投资集团 代理公司/策划公司 自销