房地产企业会计课件第1-2章资料.pptVIP

房地产企业会计 第1-2章 房地产企业会计概述 本章主要是对房地产开发企业的性质及经营范围进行总括说明，阐述了房地产开发会计的基本理论问题。学习本章，要求着重理解房地产开发企业的性质、经营范围、房地产会计的核算原则，掌握房地产会计核算的对象及其资金运动过程。 第1-2章 房地产企业会计概述 一、房地产开发企业的性质 房地产开发企业的经营活动是根据总体规划、经济社会计划的要求，以土地开发和房屋建设为对象，选择一定区域内的建设用地，按照使用性质，有计划、有步骤地进行的房地产开发和建设。 第1-2章 房地产企业会计概述 二、房地产开发企业经营活动的主要业务 房地产是房产与地产的总称。房地产开发可将土地和房屋合在一起开发，也可将土地和房屋分开开发。 第1-2章 房地产企业会计概述 1．土地的开发与经营 企业将有偿获得的土地开发完成后，既可有偿转让给其他单位使用，也可自行组织建造房屋和其他设施，然后作为商品作价出售，还可以开展土地出租业务。 第1-2章 房地产企业会计概述 2．房屋的开发与经营 房屋的开发指房屋的建造。房屋的经营指房屋的销售与出租。企业可以在开发完成的土地上继续开发房屋，开发完成后，可作为商品作价出售或出租。企业开发的房屋，按用途可分为商品房、出租房、周转房、安置房和代建房等。 第1-2章 房地产企业会计概述 3．城市基础设施和公共配套设施的开发  第1-2章 房地产企业会计概述 4．代建工程的开发 代建工程的开发是企业接受政府和其他单位委托，代为开发的工程。 第1-2章 房地产企业会计概述 三、房地产开发企业的经营特点 房地产开发企业的生产经营与施工企业不同。其经营特点主要有以下几点：  第1-2章 房地产企业会计概述 1．开发经营的计划性。 企业征用的土地、建设的房屋、基础设施以及其他设施都应严格控制在国家计划范围之内，按照规划、征地、设计、施工、配套、管理“六统一”原则和企业的建设计划、销售计划进行开发经营。  第1-2章 房地产企业会计概述 2．开发产品的商品性房地产开发企业的产品全部都作为商品进入市场，按照供需双方合同协议规定的价格或市场价格作价转让或销售。 第1-2章 房地产企业会计概述 3．开发经营业务的复杂性 所谓复杂性包括两个方面：  第1-2章 房地产企业会计概述 4．开发建设周期长，投资数额大开发产品要从规划设计开始，经过可行性研究、征地拆迁、安置补偿、七通一平、建筑安装、配套工程、绿化环卫工程等几个开发阶段，少则一年，多则数年才能全部完成。另外，上述每一个开发阶段都需要投入大量资金，加上开发产品本身的造价很高，需要不断地投入大量的资金。 第1-2章 房地产企业会计概述 5．经营风险大 开发产品单位价值高，建设周期长、负债经营程度高、不确定因素多，一旦决策失误，销路不畅，将造成大量开发产品积压，使企业资金周转不灵，导致企业陷入困境。 第1-2章 房地产企业会计概述 四、房地产开发企业的会计对象----资金运动 房地产开发企业的会计核算对象具体来说，就是运用价值开式对企业开发经营过程中的资金及其资金运动进行核算。 房地产开发企业的开发活动包括供应、开发和销售三个环节。 第1-2章 房地产企业会计概述 五、房地产开发企业会计核算特点 由于其经营活动的特殊情况和管理要求，房地产开发企业与施工企业相比，会计核算有如下特殊情况：  1、资金筹集渠道的多源性： 资金来源的形式与渠道主要有： （1）预售购房定金或予收建设资金； （2）预收代建工程款； （3）土地开发及商品房贷款； （4）发行企业债券； （5）与其它单位联合开发，吸收其它单位投资； （6）发行股票，筹集股本。 2、资金占用形态的多元性： （1）表现为直线运动： （2）表现为多向平行运动： 3、结算业务的频繁性和由此引起的财务关系的复杂性： 4、开发产品的长期性导致核算周期的长期性： 由于开发产品往往会跨越一个或多个会计年度，这就引起了开发企业会计核算从开工结算到竣工决算为止整个周期的长期性。 第1-2章 房地产企业会计概述 六、房地产开发企业会计核算的会计科目和账簿设置1、房地产开发企业会计科目的设置　　会计科目是对各大会计要素所做的进一步分类。为了会计核算的需要，将每一会计要素又划分为若干具体项目，每一个项目就是一个会计科目。　　 第1-2章 房地产企业会计概述 总起来说，房地产开发企业会计科目分为五大类：　　第一类是资产类科目，本类科目用来核算和反映企业各类不同的资产增减变化情况，其中包括了流动资产和各项长期资产。在资产类科