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（一）何为旅游地产？ 所谓旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式，开发项目全部或部分实现了旅游功能。包括利用旅游开发区、旅游景区、休闲度假区的优越自然条件、地理位置开发的具有投资回报和多种功能的住宅项目，如景区住宅、海景住宅、风景名胜区度假村、民俗度假村等，以满足人们休闲度假旅游的需求。 （二）旅游地产特征 与常规房地产项目比较，旅游房地产具有以下鲜明特征： 一是旅游房地产具有高度的人性化内涵。 二是旅游房地产具有先进的规划思想和多功能属性。 三是旅游房地产具有较高的附加值。 四是消费的可存储性和期权消费。 五是消费档次高。 （三）旅游地产的种类： 1.旅游景点地产：主要指在旅游区内为游客的旅游活动建造的各种观光、休闲、娱乐性质、非住宿型的建筑物及关联空间。 2.旅游商务地产：主要指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空问。 3.旅游度假地产：主要是指为游客或度假者提供的、直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型的建筑物及关联空间。 4.旅游住宅地产：主要指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物及关联空间。 （四）旅游地产的发展 如今，我国的旅游房地产概念已经浮出了水面，市场运营已初露端倪，而且发展潜力巨大。同时，国家和地方政府相继出台了一系列推动旅游和相关产业发展的新的政策，不仅为旅游业发展提供了可持续性发展的动力保证，而且也为房地产业营造了一个广阔的发展平台。 等额本息还款法 即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式 优缺点： 优点：每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。 缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。 等额本金还款法 等额本金还款,是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。 等额本金还款法的优点：在于会随着还款次数的增多，还债压力会日趋减弱，在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，等额本金还款法的利息总额要少于等额本息还款法。 等额本金还款法的缺点：前期还款压力较大。 案例练习 设定贷款的基本条件是： 即贷款人申请的为首套住房贷款200万，按首付30%计算，贷款金额为140万元，贷款年限为20年。 等额本息：还款金额为多少元？ 商业贷款及公积金贷款还款计算表 最后祝大家工作顺利！ 学有所思 学有所获 谢谢大家 ◆起价：指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格，即是起价。 ◆均价：指商品房在销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和 数，即得出每平方米的均价。 ◆预售价：指商品房预售的价格，也是商品房预（销）售合同中的专用 术语。 五、房地产专业名词 ◆现房：是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购 买商品房时应签出售合同。在通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以 入住的房屋。 ◆毛坯房：是指没有装修的房。 ◆业主委员会：是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各 方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民 间性组织。业委会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物 业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。 五、房地产专业名词  ◆会所 　　会所的功能和建设档次可分为基础型和超级型，基础设施提供业主最基本的 健康生活需求，可让人免费使用； 　超级会所则适当对其中部分设施的使用收取一定的费用。如果会所一味追求 高档而不顾及业主的能力与需求，势必会形同虚设；如降低物业管理费，将影响 房产的整体品质。 　　会所的设置，还要考虑工程分期施工的因素。会所原则上只对社区业主服 务，不对外开放，保证了业主活动的私密性和安全性。作为休闲健身的场所，会 所也给业主提供了良好的社交场所。 五、房地产专业名词 ◆入伙：是指业主领取钥匙，接房入住。 ◆契税：是在土地、房屋不动产所有权发生转移，按当事人双方订立契约等对产 权所有人征收的一种税。 征税范围及纳税人契税的征税对象是发生产权转移变动的土地、房屋。在中国境 内转移土地房屋权属承受的单位和个人为契税的纳税人。 （1）国有