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业主临时规约 [创业服务中心] 目　录 　总则 　管理范围 　管理费用 　管理公司的责任 　乙方支付管理费用的责任 　管理细则 　甲方保留的权利 　暂时使用共用部位 　违约责任 　有效期限 　适用对象 　适用法律及争议的解决 　语言、通知及其它 附件一　　　（乙方详细资料） 第一章 总　　则 第一条、本公约　　　 年　 月 日订立， 立约双方为： 　　　　 甲　　方： 　　　　法定代表： 　　　　乙　　方： 乙方详细资料见本公约附件一 第二条、鉴于： 1、甲方已合法地取得位于中华人民共和国 江苏 省无锡市 市惠山区　　 地块（以下简称建设用地）的土地使用权。 2、甲方于建设用地上兴建了名为[无锡惠山高新技术创业服务中心]（以下简称创业服务中心）的项目。 3、［无锡惠山高新技术创业服务中心］的主体建筑物包括： （1）办公楼； （2）停车库。 甲方统称该等主体建筑物为［无锡惠山高新技术创业服务中心］。 4、［无锡惠山高新技术创业服务中心］及其所占土地使用权转让、出售之前，甲方已依照必要法律程序取得国有土地有偿使用权，并拥有［无锡惠山高新技术创业服务中心］的所有权及管理权。 5、根据甲、乙双方于二零壹（　 ）年（　 ）月（　 ）日签订的《商品房预售合同》编号：　　　 以及《预售合同补充协议》（以下统称“预售合同”　），乙方购买了［创业服务中心］第（　　 ）座第（　　 ）层第（　　 ）单元（以下简称“所购房产”）的所有权及相应比例土地面积的土地使用权。为加强［创业服务中心］的管理，维护甲、乙双方及［创业服务中心］其他的所有人、使用人的合法权益，明确管理、修缮责任，保障［创业服务中心］的正常使用，经甲、乙双方一致同意现就有关事宜，订立本公约以资信守。 第三条、除非上下文中另有要求，在本公约中： 单　元：是指［无锡惠山高新技术创业服务中心］内分割出让的房产，其所有权及相应比例土地面积的土地使用权可于［无锡惠山高新技术创业服务中心］的其他房产分开独立转让。 所有人：是指拥有［无锡惠山高新技术创业服务中心］的单元的所有权及相应比例的土地使用权的一个或（在共有情况下）多个法人或自然人，包括他们的受让人、继承人、受赠人、或因单元按揭或抵押而依法可处分抵押单元的抵押权人。如发生争议，以无锡市有关房地产登记机关的登记为准。 管理公司：是指甲方或/和甲方代理人或/和甲方委派或/指定的其他管理［无锡惠山高新技术创业服务中心］的公司。 共用部位和共用设备：共用部位是指根据本公约条文，［无锡惠山高新技术创业服务中心］内所有容许超过一个单元以上的所有人共同使用的部位。共用设备是指［无锡惠山高新技术创业服务中心］内为超过一个单元而安装使用的共用设备。共用部位和共用设备包括：［门窗、阳台、房屋的外部、天台、通道、楼宇平台及绿化部位、排水、总体供水、自来水及热水设备、房屋主体结构中的基础、柱、梁、外墙、玻璃幕墙、楼盖、楼梯间、装饰、电梯、水泵、采暖设备、卫生设备、排风设备、沟管、垃圾道、化粪池、照明设备、空调设备（包括办公楼共用部位的中央空调，如有者）、消防设备、共用卫星及电视天线、电表房、水泵房、空调机房、变电房、配电房、垃圾房及管理用房等等。］ 第四条、本公约的所有条款和条件，对管理公司和乙方及其受让人、继承人、受赠人、承租人、占用人、代理人、雇员、访客均具有同等效力的法律约束力。 第二章 管理范围 第五条、乙方确认管理公司为［创业服务中心］及其所占土地的唯一管理机构，全权负责［创业服务中心］的各项管理服务工作，可独自决定［创业服务中心］的管理形式。甲方有权选择自行管理［创业服务中心］或委派指定的其他管理公司管理。在管理公司以书面承诺全盘承受管理公司在本公约内的权利、义务及责任的前提下，该管理公司于甲方指定的日子自动成为［创业服务中心］的管理公司，享有管理公司一切在本公约内可享有的，并履行本公约内列明管理公司应履行的责任与义务。自管理公司成为［创业服务中心］管理机构之日起，甲方对乙方或其他单元的所有人或其他任何人士、单位，根据本公约应尽的义务及责任亦相应地终止。甲方无需就该管理公司的任何违约行为或疏忽向乙方或其他的所有人或其他任何人士之索赔负任何责任。对任何人在该管理公司成为［创业服务中心］管理机构之日以前的违约行为，甲方保留追究权利。 第六条、管理公司负责管理［创业服务中心］及其所占土地的所有共用部位和共用设备。管理范围包括但不限于： 　　　　1、维修、养护或更换［创业服务中心］的共用部位和共用设备、设施。 　　　　2、公共安全防范管理服务。 3、安排代有关单位统一征收及向有关单位统一支付［创业服务中心］各单元的水（包括自来水、热水及总体供水等）、电、煤气等费用。 　　　　4、共用部位清洁卫生服务。