旅游资源与房地产实现双增值.docVIP

一、中国旅游地产进入青春期 旅游地产是旅游与地产的联姻，资本与资源的对接、文化与建筑的对话、历史与现实的融合；旅游地产是以旅游开发为主导，建设相应配套设施，包括酒店、度假屋、公寓等，是以旅游为前提条件的房地产开发与经营。 随着社会经济的发展，居民生活水平的提高，物质生活的不断丰富，人们便更多的追求一种自然状态下的生存方式，渴望改善居住环境，强调居住空间，更强调居住的自然环境质量。远离喧嚣、逍遥山水、回归自然的千年梦想时刻萦绕在心灵深处时，旅游地产为人们达成心愿，以郊外空气清新、环境优雅、交通便捷的第二居所供人们节假日休闲度假之用。 一、旅游地产的起源与发展 旅游地产源于20世纪60年代欧州的分时度假概念。在阿尔卑斯地区，为了让前来滑雪度假的欧美中产家庭买得起度假房地产，亚历山大·奈特将度假房产（他管理的一家旅馆）按时段（一周）分别出售给不同的度假者，并给予每个购买者在一定时期内享有度假房产的住宿和娱乐设施的权利。同时这种权利可以转售和转让。奈特的这种经营方式可以看作最初的分时度假概念。 同时，在法国地中海沿岸，由于度假风气的盛行也开发了大量海滨别墅。但由于房产价格高昂，多数家庭无力单独购买度假别墅，而部分有能力购买别墅的用户，每年的使用时间也非常有限，最多只有几周，空置率很高。所以，就出现了亲朋好友联合购买一幢度假别墅供大家不同时间分别使用的情况，这种经营方式也属于最早期的分时度假