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农村经纪人 农村经纪人：在农村领域为买卖商品提供 信息和服务，这种服务是中介性质的，买卖双方经过经纪人的服务而实现商品的交换。 第一章 农村经纪人的岗位职责与素质要求 一、新农村经纪人业务的岗位职责（3条） （一）遵纪守法的岗位职责 1、新农村经纪人服务“三农”的职责 2、办好农村经纪人服务所的职责 3、新农村经纪人遵守国家法律、法规和政策的职责 4、新农村经纪人缴纳税费的职责 （二）取得佣金的岗位职责 （三）控制信息的岗位职责 二、新农村经纪人职业应遵循的原则 （一）合法经济的原则 1、交易品种合法 2、中介手段合法 （二）促进增产增收、发展农村经纪的原则 1、引领农民进入大市场 2、推进农村经济结构合理调整 3、加速农产品和生产资料的流通 4、降低成本增加效益，提高农民收入 5、合理配置资源 （三）实事求是的原则 （四）互利互惠、顾客至上的原则 三、新农村经纪人应具备的能力 新农村经纪人应具备10项能力 四、新农村经纪人的素质要求 （一）道德素质 （二）专业素质 （三）经纪人的作用 第一、经纪人起着一种传递信息，沟通渠道的作用 第二、经纪人起着一种互通有无，促进商品流通、销售的作用 第三、经纪保护委托人利益、为委托人带来方便的作用 （四）农村经纪人的未来 1、农村劳动力转移经纪人将有大的发展趋势 2、农村技术转化经纪人的发展 3、农村文化经纪人的发展 第二章 新农村经纪人应具备的基础知识 一、新农村经纪人应具备的业务知识 （一）农村主要经纪业务 1、农村现货商品经纪业务 2、农村技术转化经纪业务 3、农村信息经纪业务 4、农村劳动力转移经纪业务 5、农村保险经纪业务 6、其他经纪业务 （二）新农村经纪人经纪活动的内容 1、信息传递 2、代表一方进行谈判 3、交易咨询 4、为交易活动草拟文件 5、为交易提供保障 （三）新农村经纪人行纪过程 第一程序，接受委托 委托：委任，指当事人和新农村经纪人双方约定，当事人为委托人，新农村经济人为受委托人。 新农村经纪人在接受委托后，必须承担以下义务： 1、新农村经纪人所处理的事项，应是委托人所委托的事务 2、新农村经纪人在经纪运作中必须事必躬亲 3、及时报告处理事项的情况 4、妥善保管委托人交付的样品、预付款、保证金 5、新农村经纪人由于自己的过错，给委托人造成损失，应当依照约定履行赔偿责任 第二程序，要约和承诺 （1）要约 是指当事人的一方以缔结合同为目的，要对方即受约人所作的一种意愿表示。 要约有下列情形之一便失效： 1、拒绝要约的通知到达要约方 2、要约方依法终止活动撤销要约 3、承诺期限届满 4、受要约方对要约的内容做出实质性变更 （2）承诺 是指受要约方按照要约方所指定的方式和时间，同意接受要约方发出的要约内容一种答复 有效承诺必须是： 1、由受约人做出 2、在要约有效期内做出 3、与要约内容完全一致 4、承诺的递方式必须符合要约人所做出的要求 第三程序，促成交易 （1）按委托方要求，寻找交易双方 （2）业务洽谈，引导委托方和相对方顺利成交 （3）收取佣金 二、新农村经纪人应具备的经纪合同知识 （一）经纪合同及其法律特征 1、合同是一种法律行为 2、合同是双方的法律行为 3、合同的权利和义务具有对等性 4、合同双方当事人的法律地位具有平等 （二）农村经纪合同的订立程序 第一程序，市场调查与可行性研究 第二程序，资信审查 （1）审查对方当事人的资格 （2）审查对方当事人的代理人的资格 （3）审查对方当事人的信用程度 第三程序，洽谈协商 第四程序，签署合同 （三）合同的变更与解除 1、合同的变更 指的是一种双方的法律行为，其含义有三: 2、合同的解除 有协议解除和法定解除二种 （四）常见农村经纪合同的格式 １、农村经纪委托合同的格式 委托合同的主要条款包括：委托人和受托人的姓名、委托事项、委托权限、双方的权利和义务、报酬和委托终止等条款。 　农村经纪委托合同 　　　　　　　　　　　　　　　　　　 编号：　　　字第　号 受委托人（经纪人或代理人，简称甲方）： 委托人（简称乙方）： 甲乙双方为实现委托代理事项，根据国家法律、法规的有关规定，本着平等、自愿、诚信、有偿的原则，在充分协商的基础上订立如下协议： １．委托事项：　　　　　　 ２．代理权限：　　　　　　　 ３．酬金的数额和支付时间：甲方全部完成乙方的委托事项，可得酬