调盘对比要点分析.ppt

楼盘对比分析报告 目 录 一、市场分析 二、楼盘基本概况 三、项目swot分析 四、环境分析 五、产品分析 六、价格分析 七、营销手段 八、总结 一、市场分析 自古人们就喜沿河而居，从全球的视野来看，滨河或者滨江地段往往成为一座城市人居的“第一区”。 随着上饶县信江沿岸的发展提速，“上饶城西、上海浦东”，上饶城西信江沿岸的地块已成为众多房地产开发商眼中的宝地。距离城区十多分钟车程，但是地理位置相对来说稍县偏离城区，但这也铸就了信江沿岸的优势，远离了城市的喧嚣繁华，而带来了一份宁静的生活，这也是很多现代人所追求的。在信江沿岸的楼盘具备现代人追求静谧宁逸生活的需求，而且信江沿岸有樱花公园，并与唯义公园相临，滨江西路信江沿岸在不久的将来势必成为城西标志性地带。 但是由于滨江西路信江沿岸楼盘开发力度过大，无形之中增加了房地产市场的竞争压力，同时也是开发商的一大威胁。 一、楼盘基本概况 楼盘基本信息 海博蓝庭 春江实业，2011城市力作，信江第一排，城市百米精筑，项目总占地面积10000㎡，总建筑面积6万㎡，总户数仅390户。32层高峰建筑；容积率6.0，绿化率超40%。在产品设计上独具特色，引入一线城市豪宅理念。其中包括：上饶独有数百平米酒店式大堂，精致顶级园林，百米景观长廊，独立电梯大堂，全智能电梯。一单元与四单元皆为双梯双户，饶城首创电梯入户。深褐色的立面色彩赋予建筑古典、优雅、内敛的气质；现代流线型的建筑造型与大面积落地玻璃设计，又给项目增加了现代感。 13款奢豪户型，上饶罕见120㎡-170㎡超大户型设计。所有户型都有不等面积的赠送。视线开阔、合理的布局，每个客厅、主卧都能引入江景，充分发挥一线江景豪宅的资源优势。 目前一期项目已完成可以实现今年年底交房，二期项目已动工在建。 楼盘基本信息 博能·信江府 博能信江府，博能20年，倾城钜献，上饶首席庭院式人文豪宅住区。整个项目由172套排屋（低密度住宅）和749套高层平层官邸组成，总占地面积约230.9亩，总建筑面积约24.6万平方米。规划容积率1.6，绿地率42%，建筑密度28%，车位比达到1:1.2以上。地块东临望江路（规划道路），北通向县城区，西侧为自来水厂（即将搬迁），南侧为滨江西路，与信江江景、樱花公园隔路相望，是上饶市唯一一个同时享受“一江两园”优越生态环境的城市高端别墅豪宅。 目前一期别墅区已动工在建，预计今年9、10月份开盘，预计明年中下期交房。 三、项目swot分析 海博蓝庭 优势（S）： 该案是江西省春江实业有限公司开发，致力于打造上饶城西超阔江景房。加之上饶的规划为该项目的开发注入了动力，“上饶城西、上海浦东”，预示着上饶县的发展将占有先机。该案南望信江，北眺灵山；前邻樱花公园，北靠唯义公园。 劣势（W）： 众多房地产商纷纷在上饶县城西滨江西路开发江景房，竞争激烈。而且该案位置稍偏，交通尚有不便。 机遇（O）： 该案已完成一期工程，并实现年底交房，抢占了先机，并且该案坐拥信江最宽江面，而且该地区发展前景好，这些都为该案带来了巨大商机。 威胁（T）： 由于人们对于江景房认识不足，对于住宅的选择并不能过多的注重居住 环境的好坏。且该案的开发会进一步刺激房地产行业的竞争压力。 博能·信江府 优势（S）： 该案是由博能实业集团旗下的博能房地产开发公司开发，拥有雄厚资金，致力于在城西打造上饶首席庭院式人文豪宅住区。该案东临望江路（规划道路），北通向县城区，西侧为自来水厂（即将搬迁）， 南侧为滨江西路，与信江江景、樱花公园隔路相望。该案具有良好的地位优势以及资金优势。 劣势（W）： 虽然有“上饶城西、上海浦东”之说，但是该案致力于高端别墅区，无形之中提升了别墅的竞争压力。而且本项目开发较晚，目前地域优势不是十分明显。 机遇（O）： 本案的开发致力于城西高端区域，且该案将打造两做绕城顶级私人会所，集众多奢侈品牌市场及服务行业于一体。而且在信江沿岸尚属首家别墅区，在该区域抢占了先机。 威胁（T）：信江沿岸目前开发的大量的江景房将对于该案造成一定的影响，而且客户群对于别墅认识不足，市场并非十分景气。 综述： 两个楼盘均占据一定的地理优势，但是由于海博蓝庭开发较早，并且定位于中高端人群，对于信江府的开发将造