物业设备设施管理第讲要点分析.ppt

第二节 建筑智能化系统简介 四、办公自动化系统（OAS） 具有以下功能：建筑物的物业管理营运信息、电子账务、电子邮件、信息发布、信息检索、导引、电子会议以及文字处理、文档等的管理。 五、建筑智能化系统的集成（SIC） 智能建筑一体化集成管理的能力是智能建筑最重要的特点，是区别智能建筑与传统建筑的主要标志。 第二节 建筑智能化系统简介 1．智能建筑系统集成的目标 ① 对各设备子系统实行统一的监控。 ② 实现跨子系统的联动，提高各子系统的协调能力。 ③ 实现子系统之间的数据综合与信息共享。 第二节 建筑智能化系统简介 ④ 建立集成管理系统，提高管理效率和质量，降低系统运行及维护成本。 2．智能建筑系统集成的内容 从用户角度看，智能建筑的系统集成是功能集成和界面集成；从技术角度看是网络集成和数据库的集成。IBMS最高管理层的功能集成 第三节 住宅小区智能化系统 一、小区智能化系统的组成 二、家庭智能化系统 第三节 住宅小区智能化系统 三、小区智能物业管理系统 住宅小区物业管理系统一般包括房产管理、收费管理、环境管理、车辆管理、设备管理、治安保卫管理、维修管理和物业管理公司内部管理等基本子系统 四、小区通信网络系统 住宅小区通信网络系统是智能小区的系统支撑平台，是一个非常重要的系统，而且发展速度最快。它也是未来小区增值服务的主要方面 第四节 建筑智能化物业管理 一、建筑智能化物业管理及特点 1．建筑智能化物业管理的概念 是指由专门的机构和人员，依照合同和契约，在建筑智能化系统的支持下，采用先进和科学的方法与手段，对已竣工验收投入使用的建筑智能化、附属配套设施、设备资产及场地以经营的方式进行管理，同时对建筑的环境、清洁绿化、安全保卫、租赁业务、机电设备运行与维护实施一体化的专业管理，并向建筑的使用者与承租户提供高效和完善的优质服务。 第四节 建筑智能化物业管理 2．建筑智能化物业管理的特点 （1）管理对象的不同 建筑智能化物业管理的设备管理对象是各种智能化系统。是以微电子类产品为主体的设备设施。以往的建筑是建立在机械加工与土木工程的基础上。 （2）维护方式的不同 智能化系统加强了建筑运行效果和管理功能，在保证不间断正常运行的前提下进行预案维护。 第四节 建筑智能化物业管理 （3）专业人才的要求不同 需要电子技术，多工种、复合型人材。 （4）智能化系统对物业管理带来的变化 传统的机房现场的隐性检查转变成为远程的实时监控。提高了应变速度。 3．建筑智能化物业管理的目标 1）创造安全、舒适、和谐的人居环境 2）发挥物业最大的使用价值 3）使物业尽可能保值、增值 第四节 建筑智能化物业管理 4．建筑智能化物业管理的内容 建筑智能化物业管理内容，不但包括原传统物业管理的内容，即日常管理、清洁绿化、安全保卫、设备运行和维护，也增加了新的管理内容，如固定资产管理、租赁业务管理，同时赋予日常管理、安全保卫、设备运行和维护新的管理内容和方式。 第四节 建筑智能化物业管理 二、建筑智能化设备运行与维护管理 1．设备运行管理 保证设备正常运行和完好率的重要环节，其管理的主要内容包括：制定系统操作规程、操作员责任界面、交接班制度等。 第四节 建筑智能化物业管理 2．设备维护管理 设备维护管理主要分为故障性维修和预防性维护两类 第四节 建筑智能化物业管理 三、建筑智能化的节能管理 1．建筑智能化节能管理的概念 所谓建筑智能化的节能问题，就是指在建筑智能化内能源的消费和合理利用之间的平衡关系。 从欧美国家建筑能耗分配比例综合统计表，可以知道在建筑物耗能中，采暖、通风和空调耗能最大. 第四节 建筑智能化物业管理 2．建筑智能化节能管理的措施和方法 通常建筑物节能的内容和对象包括建筑设计、空调系统、照明与设备。 谢谢听讲！ 十一讲完！ 六、停车场管理系统 第三节 安全防范系统 七、楼宇保安对讲系统 亦称访客对讲系统，又称对讲机—电锁门保安系统。目前主要分为单对讲和可视对讲。 第三节 安全防范系统 可视对讲型保安系统一般由主机（室外机）分机（室内机）、不间断电源、电控锁等组成。 第四节 电话通信与计算机网络系统 一、电话通信系统 对于电话通信系统，它是由用户终端设备，传输系统和电话交换设备三大部分组成。 1．用户终端设备 用户终端设备的功能是用来完成信号的发送和接收。用户终端设备主要有电话机、传真机、计算机终端等。 第四节 电话通信与计算机网络系统 2．电话传输系统 电话传输系统按传输媒介分为有线传输（明线、电缆、光纤等）和无线传输（短波、微波中继、卫星通信等）。从建筑弱电来讲，主要是有线传输。 第四节 电话通信与计算机网络系统 3．电话交换设备 电话交换机的发展经历了四