第八章房地产估价报告撰写解析.pptVIP

第一节 估价报告的形式、组成部分和构成要素 一、估价报告的形式 1．表格式报告。 又称定型式报告，或封闭式报告。《城镇土地估价规程》(GB/T18508-2001)（以下简称“规程”）中列示的“土地估价报告（表格式）的基本内容”。 2．自由叙述式报告。又称开放式。 3．混合式报告。 二、估价报告的组成部分 根据《规范》第8.0.2条的要求，一份完整的房地产估价报告通常由下列8个部分组成： 1. 封面； 2．目录； 3．致委托人函； 4．估价师声明； 5．估价的假设和限制条件； 6．估价结果报告； 7．估价技术报告； 8．附件。 《规程》与《规范》的不同规定 《规程》中规定：文字式土地估价报告书由土地估价报告（封面、第一部分摘要、第二部分估价对象界定、第三部分土地估价结果及其使用、第四部分附件）和土地估价技术报告（封面、第一部分总述、第二部分估价对象描述及地价影响因素分析、第三部分土地估价、第四部分附件）组成。二者从格式上来讲相对独立、完整，从内容上来讲土地估价报告实际上源于土地估价技术报告。因此在撰写土地估价报告书时通常可以先完成土地估价技术报告，再从中选取相关部分完成土地估价报告。 三、构成要素 （一）法律依据性要素 1．委托方情况。 2．受托方情况。 3．估价对象及其权属状况。 4．估价目的。 5．估价时点。 6．估价依据。 7．估价期限。