武汉中央文化区项目研究_15p_2012年_规划设计_总结要点分析.pptVIP

2012.07.13 分享案例 武汉中央文化区——规划设计定位：“中国第一、世界一流、业内朝拜之地”，是武汉市影响力最大、最受关注的大型文化旅游项目 项目区位 武汉中央文化区——项目概况 项目概况 项目地址 中北路与东沙大道交汇处 占地面积 180万平方米 其中 建筑面积 340万平方米 豪宅 155万方 万达广场 19万方 写字楼 45万方 汉街 20万方 电影文化主题公园 8万方 酒店 18万方 开工时间 2010年12月 汉街开业 2011年9月底 文化旅游项目建成 2013年 武汉中央文化旅游区位于武昌区核心，是“东湖、沙湖联通工程”的核心启动项目。 项目占地1.8 平方公里，总建筑面积340 万平方米，是万达集团集十年商业地产经典之大成，斥资500 亿人民币，倾力打造的以文化旅游为核心、兼具商业、商务、居住功能为一体的世界级文化旅游项目。 武汉中央文化区——项目总体规划功能布局 湖景豪宅 155万方 室内电影主题公园 8万方 5A级写字楼 45万方 “汉秀”剧场 6星级酒店 5星级酒店 共18万方 楚河、汉街 20万方 汉街万达广场（购物中心） 19万方 武汉中央文化区——汉街概况 汉街 武汉中央文化区的重要内容是“汉街”商业步行街，汉街位于楚河南岸，总长1500米，总面积18万平方米。功能包括商业、美食、休闲、娱乐等多种业态，集合200多个国内外一流商家。是中国惟一集结全球所有顶尖时高尚流行大牌商家的商业步行街，汉街以民国风格建筑为主体，极具时尚元素的现代建筑和欧式建筑穿插其中，充分表达对历史的尊重和未来的憧憬。汉街建成开业后，必将成为“现代版的清明上河图”。 武汉中央文化区——汉街概况 外街（一期J2，J4段） 开盘时间 2011.6.24 销售价格 5—6万/㎡ 套数 58套 面积段 100—400㎡ 主力面积 200㎡ 去化率 100% J4 J2 外街于2011年6月24日开盘，此次开盘未公开，仅对部分客户群体。价格在5—6万/㎡。已全部售罄。 内街（临楚河段） 租售状态 已满租 租金 不详 入驻品牌 星巴克、湖锦、杜莎夫人蜡像馆、HM、CA、ZARA旗舰店、苏荷酒吧等 内街 内街整体招商，已经满租。包含了3座大型酒楼，此外则是沿河的小型商铺、小型餐饮、旅游休闲、酒吧等等，高度不超过3层。 武汉中央文化区——汉街概况 汉街的总建筑面积约20万平米。世界30大品牌将中国旗舰店开在汉街，如亚洲最大的星巴克咖啡馆，除经营外，还有专门楼层展示咖啡文化；有国内最大的麦当劳，其设计从12套方案中择优选出，到时定会给人惊喜；有NIKE全球形象店，是除美国之外的全球第三家，其产品全部自美国进口，并有客户定制服务；还有米其林餐厅、业内最顶级的柏斯琴行旗舰店…… 此外，汉街还一次性引入国际10大快时尚品牌，香港第一翠华茶餐厅、意大利知名浓缩咖啡品牌LAVAZA、辉哥火锅、湘鄂情、广州著名餐饮品牌中森名菜（红馆、澳门街、燕窝粥）、俏丽方、苏荷、汉街酒号等餐饮名店也悉数亮相。 主要客户群体：中省直机关所在地公务、政务、商务白领；年轻时尚、潮流达人；高校教职类消费人群；旅游及创意文化人群；中高收入家庭；流动高端类消费（酒店人群）等。 红灰相间的清水砖墙、乌漆大门、铜制门环、雕着巴洛克卷涡状山花的门楣、石库门头、青砖小道……这是100年前老武汉曾经的身影，也是100年后汉街的实景。 武汉中央文化区——汉街特色 名人广场：文化区设置五个名人广场，分别为屈原广场、昭君广场、知音广场、太极广场、药圣广场，以此纪念湖北历史文化名人，提高楚人文化的影响力。 大众戏台：汉街中部广场设置有大众戏台，为展示武汉丰富的群众业余文化活动提供免费场所。 名人蜡像馆：汉街引进了世界极富盛名的“名人蜡像馆”粉丝们可以与自己心目中的偶像亲密接触、合影留念。 美术馆：汉街规划有美术馆、博物馆、展览中国近现代画作及文物。 万达电影城：万达电影城位于汉街中段，共设有20个影厅，总座位数3500座，其中包括数字3D影厅、IMAX巨幕影厅，是国内规模最大、设施最先进的电影城之一。 游轮观光：为方便东湖、沙湖与楚河的观光游览，万达集团重金打造五艘豪华、低噪音、零排放的环保游船，用于东湖、沙湖、楚河之间水上旅游观光。 武汉中央文化区——写字楼概况 45 万平米武汉最大国际智能写字楼群 武汉时代中心由8栋国际一流甲级写字楼（ 4栋24层及4栋40层）组成，地上面积45万平方米，完全按绿色环保、节能、智能化标准设计。 2011.8.27首推写字楼K3-3号楼（1栋24层高层，一层架空）；120-1700平米写字楼共230套。8月27日开盘，推出230套房源，当日销售203套，报价14820-21120元/平米；折后均价16000元/平米，开盘销售率为88%； K3-3