南沙方圆云山诗意写字楼推广策略提案0918要点分析.pptVIP

有机片灯箱发光（夜晚） 集 合 折 页 THANKS 【围墙】 ·商务机场定点南沙，引领国际企业蜂拥汇聚 这就是天机 ? ·自贸区 驱动南沙成为粤港澳低税贸易帝国 这就是天机 ·坐镇南沙CBD，坐收全世界的租金 这就是天机 ? ?·高端商圈簇拥，做国际名企的房东！ 这就是天机 ? ·东方空间藏世界财场 吸引力独步南沙 这就是天机 ? ·看到时没下手，动手时已没有 南沙唯一天机汇 这就是天机 【折页】 封面： 东方空间 世界财场 南沙首创东方智慧商务综合体 ? ? P1 （政策规划、南沙前景，机场、自贸经济，项目利好的未来大环境） 主标：广州政策领航扶持，南沙起航腾飞 ? 主标：商务机场 升温南沙投资价值 小标：商务机场 南沙商务国际化引擎 小标：海路空全方位出击，世界触手可及 （内容涉及：4条国铁路、5条地铁、4条轻轨，以及“15—30—60”实效圈等） ? 主标：自贸区 吸纳全球名企商贾 小标：803平方公里，粤港澳全面合作范本 小标：超四千亿元，八个领域， 奠定写字楼需求平台 ? P2 主标： 天机显露 震撼南沙 副标：天机汇昭示南沙写字楼大时代即将来临 ? 主标：今日的价格洼地，明日的价格制高点 副标：时运天机，炙热前的入主良机 （以价格诉求项目投资机会， 刺激投资，文中还可以以珠江新城的前后价格对比，提示南沙写字楼未来的价格将翻倍飙升，现在是入主（无论是投资还是买来自用）的最好机会，也是最后机会） ?P3-P4 （项目的地段、交通优势，项目的价值） 主标：四大吸引力 独步南沙 小标：东方魅力空间，特色引力独一无二 ?（项目风格特色价值） 小标：南沙CBD核心，区位引力无可替代 （项目的区位优势） 小标：高端商圈环绕，配套引力前所未有 （项目的高端配套价值） 小标：东方财智商务综合体，生活引力首屈一指 （项目的交通配套价值） ?P5-P6 （项目本身的优势，与竞品拉开距离，赢领投资） 主标：东方智慧 国际视野 小标：凝粹东方神韵，独领世界瞩目 小标：100—200㎡增值空间，做全球生意 （对投资客来说，租用企业国际化，租赁交易成为全球生意） 小标：世界500强，国际巨头，月月向你交租 （租客企业的形象一方面提升了项目的形象地位，一方面让投资客更有信心） ?封底 主标：方圆地产 精诚力作 副标：15年筑城智慧首创南沙商务地标 创意表现 南沙方圆云山诗意写字楼推广策略提案 Nansha radius Yunshan poetic office marketing strategy proposal PART3 VI 主 推 方向二 户 外 集 合 围 墙 东风又起，乘风破浪 以城市大势，助推项目销售 南沙方圆云山诗意写字楼推广策略提案 Nansha radius Yunshan poetic office marketing strategy proposal Dongfeng underway, the wind and waves 前期分析 南沙方圆云山诗意写字楼推广策略提案 Nansha radius Yunshan poetic office marketing strategy proposal PART1 一、问题界定 根据销售公司提供的资料，项目销售面临的主要有以下两点情况： ·南沙现在办公式公寓好卖，办公式写字楼难卖，而我们的产品是办公式写字楼。 ·南沙目前在售的办公式写字楼有三家，我们推出之后，将是第四家。 因此，我们的推广需要解决两个问题 1） 解决产品属性带来的销售难题； 2） 确立云山诗意针对同属性三家竞品的优势？ 二、解决方法 从现状，可以分析出什么？ 公寓式办公物业一房难求，而写字楼式办公物业少人问津。 投资公寓型办公物业，好处在于这是个骑墙的选择，进可办公，退可居住。 从中我们可以看出：客群对于南沙的未来有信心，所以他们会选择南沙的物业进行投资；但是因为缺少实业项目，没有大型企业进驻，因此对于写字楼型办公物业持谨慎和观望态度。 问题的核心，在于南沙的大形势，一旦有实业发展的苗头，写字楼型办公物业便可有机会发展起来。 这个机会现在已经来了 1、2012年8月30日，南方日报报道，《广州第二机场选址确定南沙》； 2、根据市政规划中“粤港澳全面合作试验区”的定位，将南沙、前海、横琴、白云空港四地打包，申请自贸区； 3、南沙新区下月试点“零首付开公司”； 4、华附系列将入驻南沙。 趋势解读一： 政策层面，根据“粤港澳全面合作试验区”的定位，市政府必将在南沙的发展上进行一系列的政策支持，从机场确定，到自贸区申请，再到公司选址优惠，再到教育环境营造，政策一环扣一环，为南沙的发展