我国住宅产业化存在问题及对策.docVIP

我国住宅产业化存在的问题及对策 2005-02-16 14:14 ?? 叶玲　王有志 ????　　　　　　叶玲　王有志　????我国自推行住宅产业化以来，积累了较丰富的经验，取得了一定的成就，但仍然存在许多问题。只有采取积极有效的对策，我国住宅产业才能尽快从传统、落后的粗放型生产加工方式转变为集约化生产的先进模式，跟上时代发展的步伐。　　一、我国住宅产業化目前存在的主要问题　　1、地方主管部门和开发商对住宅产业化缺乏认识　　地方各级主管部门的认识不到位，宣传力度和推动工作的力度不够，制定的有关政策措施不得力，是住宅产业化这项工作开展得比较落后的主要原因。　　我国房地产业至今存在着住宅空置率相当高和地产过热、房价虚高的矛盾，开发商无心深入研究住宅产品本身。一方面，有些开发商不了解住宅产业化的相关知识，或者认为自己开发的项目规模不够大，没有必要采用先进的工艺，或者开发商认为采用新技术、新产品、新工艺、新设备，会比常规盖房子增加投入，因而不感兴趣。另一方面，我国用户还没有完全成熟，对通过产业化生产而提高的住宅产品的综合性价比没有认识，缺乏驱动房地产商进行住宅产业化生产的动力，因而房地产商更认为没有必要花钱去搞住宅产业化。　　2、住宅产品普遍存在质量问题　　多年来，购房的老百姓对所购住宅颇多微词。屋顶和厕浴渗漏、保温墙开裂、厨卫间管